小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的中心区域，有一处健身乐园，小区居民经常结伴去那锻炼，附近花草环绕，空气清新，对人的身体基友好处。

区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。高层住宅外立面十分崭新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的米白色色为基本基调，镶嵌反光玻璃，突出端庄、大气的风范。

小区占地面积为123095㎡，建筑面积共有360000㎡。共有13栋，共1888户，容积率为2.2。 擎天半岛既有高层景观公寓，也有联排别墅。小区户型为三室89-115㎡，四室139㎡，五室165㎡。小区大部分户型周正，南北通透，采光极好，中间部分小区有遮挡，采光不好。

小区只有一个出入口，是小区的南门，位于藕花洲大街159号。

小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内公共区域每天清扫，干净整洁。室外标识、宣传栏、信报箱等每周进行擦拭 。

小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区1公里左右是世纪华联超市星桥北路店，满足了小区居民的日常生活所需。距离小区1500米是千尊比萨世纪大道风华苑店，附近的大学生可以周末和自己的闺蜜一起去品尝披萨，享受一下难得的周末。

小区周边的医疗资源稀缺，距离小区1500米是南苑街道苏家社区卫生服务站，小区居民有小毛病的时候可以去社区卫生服务站看病，为居民提供了便利。距离小区5公里左右没有大型的医院，为小区居民的生活带了很多不方便。

小区附近的生活服务设施比较齐全，距离小区941米是平价果品店，满足了小区居民的日常生活所需。小区附近的银行比较多，距离小区1公里是中国工商银行杭州星桥支行，为小区居民存取款、办理各种转账业务等提供了很大的便利。距离小区131米是刘阳大药房星桥分店，为想买药的小区居民提供了很大便利。

小区附近的公共资源比较稀缺，距离小区406米是杭州市余杭区城市管理局，能够很好的为小区居敏敏服务，为小区居民办理业务。小区附近的公园较少，距离小区214米是东田半岛公园，周末可以跟家人去踏青、郊游，感受一下自然的气息，享受一家人的天伦之乐。

小区附近的休闲娱乐设施比较完善，丰富了小区居民的单调的生活。距离小区700米是安然纳米汗蒸馆星桥旗舰店，下班后可以约朋友一起去汗蒸，既能美容排毒，又能放松一天的压力。距离小区641米是自由棋牌室，小区的老年人有空的时候会跟朋友一起去打牌，享受清闲的时刻。

想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者联排湖景别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是刚毕业的学生、单身人群可以购买一房、两房，既能保有私人空间，也能让自己的经济压力减轻。

影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房被遮挡，才光不好。小区的景观公寓和联排别墅，房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。小区周边的医疗、学校的资源比较稀缺，建议适当降低价格。

在周边园区上班的租客可以选择小区北边楼栋，上下班方便，不临马路，居住环境比较安静。附近上班的it精英，经济实力比较好，可以租住联排别墅，提高自己的生活品质，同时住起来也比较舒适。

小区房屋的装修都为简单装修，业主可以进一步装修，提高房屋的品位，满足租客对房屋的需求。业主出租时要对房屋的各项设施也要提前进行检查，如有问题要进行修缮，保证房屋质量过关，来保障租客的生活品质。

小区内部自己供暖，冬天室内温暖又不干燥。区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区绿环面积高，环境优美，树木郁郁葱葱，花草也漫步于花园中，给人一种春天就要来到的感觉。小区邻里关系容易，不在的时候邻居会帮自己拿快递。

小区周边交通便利，配套设施相对完善，环境优美，绿化率高。住户主要有科技园的IT精英、销售公司的高管以及附近的白领，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。小区居民以中青年为主，学历偏高，整体素质涵养比较高。小区居民外来租客比较多，本地居民不多，人员流动性比较大。

小区租户比较多，租客多为科技园的IT精英、销售公司的高管以及附近上班的白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便。2、小区环境优美，绿化率高，内部设施带有游泳池、儿童游乐园，满足了小区居民对小区的要求。