江南明城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 江南名城，位于福州金山大道518号，小区由13幢多层，5幢小高层，户型面积107-150平方米不等。小区由浙江明新置业控股集团有限公司投资开发，全部户型采用锗层设计，于2000年竣工。小区属于钱江世纪城板块，是50年商住两用房。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，主要交通路线有722、953、978、13、723、39，交通出行便利，吸引了很多上班族
- 小区首创参与式景观园林，环境优美，临近三大公园，周边学校、银行、卖场以及文化休闲场所，适宜居住指数高
- 小区物业管理完善，小区规模较大，入住保障度高
缺点- 由于小区有些建筑年限，公共设施比较陈旧
- 北区距高铁和火车轨道较近，不定时有嘈杂声
地段交通
8.2 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
119米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区西行30米可到达地铁2号线振宁路站A.E入口，南通萧山市中心，北通杭州市中心。
公交：小区门口有公交车站，多路公交车经过，有13路、32路、41路、96路等。
自驾：小区振宁路以北就是机场高速，出行方便。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.8
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源充足，有杭州江南实验学校，杭州市闻涛小学，江南实验小学初中部。距小区8000米有杭州江南实验学校是九年一贯制实验学校，学校以“开阔的国际视野，和谐的身心发展，幸福的人生起点”，为教育理念。小区内有2000平方米的社区幼儿园，小区住户子女可以就近入学，非常方便。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.1
环境概况
小区首创参与式景观园林，全部户型采用锗层设计，超宽楼距，采光较好。小区内环境优美，整体绿化率达到25%，还有假山造景等，环境较舒适。小区周边有三大公园，自然环境很好，是个天然的大氧吧，周末可以和家人出游。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，线条整齐，外观耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以灰褐色和白色为主调色，给人安静舒适的感觉。小区经历了10多年的历程，但后期的维护较好，整体外立面也比较好，没有明显的脱落现象。
楼栋分布
江南名城，位于福州金山大道518号，总占地面积70余亩，总建筑面积110000平方米，13幢多层，5幢小高层，户型面积107-150平方米不等，总户数748套，640套标准层，容积率2.1。多层楼为板楼砖混结构，小高层为塔楼钢混结构。
出入口
小区共有四个入口，分别是东北门、北1门、北2门和北3门。东北门在10号楼旁，靠近主干道麦浦路，仅能进入车辆。北1门在2号楼旁，北2门和北3门在3号楼的两旁，居民可以从这三个门进出，出口外是金达路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 391户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有简单的运动器材，可供住户使用，适合儿童娱乐和老人锻炼身体，早上有很多老年人相约一起晨练，聊天，生活很愉快还可以达到增强体质的目的。小区内有小区公园，有假山造景和林荫小道等，环境很好，居民饭后就可以在小区散散步，很方便。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，环境维护有专人负责，每天都有专人定时回收垃圾，整体卫生较好，营造了一个良好的生活氛围。小区年代有点久，基础设施老化，没有得到很好的维护，有的已经不能使用，存在安全隐患问题。专业服务水准和服务态度可以再提高一点。
安保
小区配有男性保安，每个出入口均配有保安值班且有红外线防盗系统。小区保安分白夜 班工作，每个时间段都有人值班，外来人员均需登记方可进入。小区安全系数高，配有电子巡更系统、电子防盗报警系统、电视监控系统及车辆出入管理系统。
物业信息
物业信息
- 物业是人合物业公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共931车位
车位比
- 1:2.38
停车费
- 地面208.00元/月，地下208.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边配套设施较为完善，有4300M2中心广场，商业街。周边有很多中小型超市便利店，可以满足日常生活购物需要。在小区西北面860米有礁海产宽域店农贸市场，里面有很多干货和生鲜，经营种类丰富。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便，能基本满足居民的看病就医需要。最近的是浙医二院国际医学中心，是按照国际JCI认证标准建设而成的国际化综合性医疗中心，距小区仅840米。
生活服务
小区南北二区之间利华路的沿街底商开设有联华超市、新农都蔬果超市等生活服务，三百米范围内纵享便利。小区楼下是沿街商铺周边有华联超市、水果店、快餐店等。小区门口有交通银行，方便居民平时存取款和小额的金融交易。
公共资源
小区周边公共资源丰富，紧邻金山公园，南江滨公园，乌龙江湿地公园三大公园。东面是福州最大的绿化带南江滨公园，距小区约1800米，步行就可到达，公园是免费开放的，里面有很多的造景，适合周末闲暇时家庭出游。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的地方，在小区出口500米有伊锦苑美容美体中心（利华路店），爱美的女士都喜欢到这里做美容，里面服务非常周到，很贴心。闲暇的时候喜欢看电影的，在宁围镇上有宁围剧院，距小区1600米，步行和开车过去都很方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区楼层为多层房，有老人同住的建议购买低层的小高层房，出行方便。如果是上班族可以购买小高层楼，采光较好，视眼开阔。
卖房建议
小区绿化利率较高，环境好，内部配套设施较齐全，附近教育资源和医疗资源丰富，临近三大公园，地理位置优越，平均价格还可以上涨一点。小区规模较大，离地铁口近的楼栋出入较方便，房价可以适当高于中心房源价格。
租房建议
小区位于商业中心，交通方便，上班族可以选择多层楼栋中的高层居住，房租较低。对于对生活品质较高的年轻白领可以选择带家电的精装房。如果是单身的租客可以选择合租，但最好是选择和熟悉的人合租，避免事故发生。
出租
业主在出租前检查一下房屋情况，如有房屋破损、渗水等情况，应及时维修，避免以后和租客产生纠纷；出租者还可以结合房屋在小区的位置和维修状况，对价格进行适当的调整。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内社区基础设施齐全比较旧，有的不能使用，没有得到很好的维护。小区附近便利店、超市很多，还可以免费送到家；小区还有附近150米的休闲步行商业街，购物非常方便。小区很温馨，早上有很多老人晨练，大家其乐融融的，生活气氛很好。
业主特征
小区为住宅区，2000年竣工，居住人群多为本地人，因此邻里关系较为融洽。常住的人群，多为上班族，文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租户多为上班族，老人，租客选择该小区的原因有：1.交通方便，方便上班族上下班；2.小区绿化率达到25%，居住环境良好，适宜老人居住。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯米2.90元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费