金盛曼城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金盛曼城位于东冠路655号，属于滨江浦沿板块，是由杭州金盛置业有限公司开发的高品质小区。小区属于商品房住宅，于2008年竣工，总建面积为130000㎡，户型面积在80㎡-150㎡之间，普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区周边400米内有包括浦沿叉口公交站与浦沿路东冠路口公交站等多个公交站 ，公交线路纵横交错，住户乘坐公交出行很方便
- 小区与美博生活广场、浦沿农贸市场隔街对望，生活购物触手可得
- 小区物业是金盛集团自己的公司，物业服务质量很有保障
缺点- 小区入住率高，车辆多，地上停车位比较紧张
- 小区东南侧沿马路的幢数会有点吵闹，居住环境较为嘈杂
地段交通
8.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
72米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁:小区距最近地铁站7公里，距离相对较远，轨道交通不方便。
公交：距小区300米有浦沿叉口公交站点和杭州电化厂站点，线路有112路、113路、222路、225路、230路、326路、352路、115路、176路、177路、822路、高峰大站车、商务1号线等可通往城市各大商圈。
自驾：小区西侧是浦沿路与东冠路交叉口，距小区仅200米，居民自驾出行十分方便
附近学校
8.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源比较充足，有多所小学和中学。小区紧邻中国美术学院，浦沿小学距离小区约400米，教师资质有保证，老师都很负责。距离小区700米有浦沿中学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱，开窗可见绿，出门可踏青。景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，现代化简洁大方的风格，典雅大方，整体经典耐看。整体以灰色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为47754㎡，建筑面积共有130000㎡。共有11栋，共900户。层高为3米，均有电梯。一户居型为59㎡-89㎡，二居户型为60㎡-89㎡，三居户型为89㎡-234㎡，高层四居户型为59㎡-201㎡，五居户型为174㎡-200㎡。楼层间距开阔，户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区共有四个出入口，在小区的西侧两个，主门与西门位于6幢和4幢之间。东南侧一个，位于3幢东边。东侧一个，位于10幢旁边。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 926户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为杭州金盛集团有限公司，办公地点在小区东南门附近的杭州高新技术产业开发区。联系电话为0571-85127721。
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 共598车位
- 地上100个，地下498个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区500米左右有衢州土菜馆，餐厅用餐环境很好。距离小区300米有美博生活广场，品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有一家综合性医院和几家社区医院。杭州宾康医院距离小区约3公里，是一家综合性的医院，内科和儿科都比较出名。距离小区400米的有浦沿社区医院，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区500余米有浦沿农副产品综合市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约200米有中国建设银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有三家博物馆和两处公园。距离小区800米有家墩公园，风景优美，适宜居民晨间锻炼。距离小区500米有市心公园，景色优美适合居民休闲锻炼。距离小区3公里有中国动漫博物馆，平时可以带着孩子去参观游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家KTV和养生会所。距离小区200米有情枫足道养生馆，居民可通过足底按摩放松身心。距离小区约700米有X-show量贩ktv，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
9.5
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择一居或者二居的多小户型，总价不高也能享受周边的各项配套设施。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，周边商业资源和公共资源也比较丰富。在建中的地铁4号线将会让以后的出行更加便利，乘坐公交或自驾都很方便，房价可适当调高。
租房建议
偏好安静居住环境的独居人士可选择在此租房，内部环境优美，视野开阔，一居或两居户型可以满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。在周边高新园区上班的租客可以选择小区西北边楼栋，上下班方便。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足租客的住房品质要求。小区地理位置优势，出行便利，可以适当提高出租价格。
用户评价
7.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，时时刻刻生活在新鲜空气之中。小区周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将之江景色尽收眼底。周边有集餐饮娱乐为一体的美博生活广场，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。居民年龄段在40左右，入住率相对高，租户少。文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分都是本地居民。租客多为在高新区上班的年轻白领，租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶段3.85/m³
- 第三阶段6.7/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段0.288-0.568元/度
- 第二阶段0.338-0.618元/度
- 第三阶段0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段3.1元/m³
- 第二阶段3.72元/m³
- 第三阶段4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费