静怡花苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 静怡花苑小区位于杭州市上城区钱江新城板块，由杭州西湖城建开发有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为5栋，容积率为1.5，绿化率约30%，小区户型面积为71㎡-144㎡左右的2-4室，适合刚需和改善型人群购买。小区靠近砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)、浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)，周边配套完善。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2㎞左右有砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)，居民购物方便；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 距离小区800m左右有中国石化(采荷加油站)，会有一定的安全银行。
地段交通
9.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.9
415米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区400m左右有观音塘-地铁站，该站途经地铁9号线南段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有观音塘小区-公交站，20路、21路、34路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有西兴大桥/湘湖景区/萧山机场出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.8
77个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区290m左右有杭州采荷幼儿园(观音塘园区)，是一所公立幼儿园。距离小区390m左右有杭州市滨江第一小学，是一所公立小学。距离小区280m左右有浙江省杭州四季青中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.9
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁种植树木生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区内还建有儿童游乐设施，方便小区朋友玩耍，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为高层，容积率为1.5，小区户型面积有71㎡-144㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
静怡花苑小区有4个门和1个停车场，北门位于碑亭路132号附近，南1门位于秋涛路清江路口静怡花苑，停车场靠近小区4幢，南门位于秋涛路550号，仅行人通行，东门位于静怡花苑5幢正南方向11m。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 699户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 杭州八佳物业管理有限公司
物业费用
- 0.86元/㎡/月
车位
- 共2356车位
车位比
- 1:3.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有联华超市(静安花苑店)，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有家乐便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有思睿明诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有海王星辰健康药房(下车路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区180m左右有观音塘农贸市场，居民买菜方便。距离小区490m左右有中国农业银行(杭州杭海支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区110m左右有中国电信(观音塘营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区310m左右有采莺公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区110m左右有江干区公安分局采荷派出所静怡社区警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区750m左右有SFC上影国际影城(高德置地广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区840m左右有PARTY WIN，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.4
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来讲，可以选择71㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女的家庭来说，可以选择131㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边交通便利，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择71㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租房者，可以选择131㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适，小区距离地铁站较近，且周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，人员流动性小，业主多为上班族，小区内老人较多，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费