朗庭公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 义蓬名苑位于杭州市滨江区滨文路115号，属于白马湖板块。小区由石家庄百盛房地产开发有限公司开发，于2000竣工。小区建筑面积为35000㎡，占地面积为35000㎡，共264户。小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离滨文路光裕路口公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离长河小学100米，居民子女上学很方便
- 小区材质隔音效果好，防水防潮效果好，房屋品质有保证
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区北面的楼栋离滨文路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1110米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线西兴站2.7公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离下庄里公交站100米，距离滨文路光裕路口公交站100米，距长二村公交站600米，通过该三个站点的公交线路有96路、138路、271路、1502路、177路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近滨文路和光裕路，距时代大道高架950米，距滨康路950米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭州长河中学、长河小学和月亮湾幼儿园等。
1、杭州长河中学距离小区950米，是一所现代化的中学。
2、长河小学距离小区100米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、月亮湾幼儿园距离小区150米，是一所环境良好是双语幼儿园。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为39%，整体郁郁葱葱，呈现清凉感，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被丰富，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，使用双层隔音玻璃，隔音效果好。小区建筑墙体色彩以奶茶色为主色调，简约大气。小区楼栋排列整齐，整体富有美感。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较旧。
楼栋分布
小区建筑面积为35000㎡，占地面积为35000㎡，共264户。小区由多层组成，层数在12-21层之间。小区容积率为2，住房户型方正，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区户型有89㎡两房朝南户型以及小三房和个别117㎡、139㎡的大三房户型。
出入口
小区出入口为东门，东门靠近杭州华联，出门为光裕路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 252户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区公园内部建有公共健身器材，维护得当，居民在闲暇时间可以前去锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民日常倾倒垃圾十分方便，保持居住环境的舒适。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内楼道和公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保工作到位，主要出入口有保安24小时值班，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。还有安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。但小区门口没有门禁，住户需刷卡进入社会人员可随意出入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为百盛物业管理公司，位于浙江省杭州市西湖区古墩路387号（金桂大厦）820室。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共127车位
- 地上50个，地下77个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有尚好家购物中心、中南乐游城、中南国际商城等可满足居民日常用品的购物需求。
1、尚好家购物中心距离小区1公里，品牌齐全，为居民提供高品质购物环境。
2、中南乐游城距离小区2.4公里，可以满足居民日常的购物需求。
3、中南国际商城距离小区2.5公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，有滨江区妇幼保健院、杭州英智康复医院、长河街道社区卫生服务中心等可以满足居民的就医需求。
1、滨江区妇幼保健院距离小区350米，是集医疗、教学、科研、保健、康复、急救为一体的专科医院。
2、杭州英智康复医院距离小区500米，能够满足居民的就医需求。
3、长河街道社区卫生服务中心距离小区400米，可以满足居民身体健康。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，有长二农贸市场、中国工商银行等满足居民的生活需求。
1、长二农贸市场距离小区200米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国工商银行距离小区400米，可以为居民提供24小时自助服务。
3、中国移动营业厅距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，有长江公园、滨江公园、江一公园等满足人们日常游玩和办公需求。
1、长江公园距离小区750米，景色优美，适合居民周末散步游玩。
2、滨江公园距离小区约4.5公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、江一公园距离小区2.8公里，方便居民散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，有哆唻咪量贩KTV、杭州嘉年华国际影城、瑞幸咖啡等可以满足居民的基本休闲需求。
1、哆唻咪量贩KTV距离小区2.9公里，服务态度良好，设备齐全。
2、杭州嘉年华国际影城距离小区2.3公里，居民可到此观影。
3、瑞幸咖啡距离小区500米，环境舒适，满足居民的休闲需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区距离下庄里公交站100米，距离滨文路光裕路口公交站100米，距长二村公交站600米，公交路线众多，注重出行便利度的人群可以选择在此小区内购置房屋，经济能力有限的新婚夫妇建议购买小区内的大三居户型，居住环境较舒适，性价比高。
卖房建议
小区距离长二农贸市场距离小区200米，居民日常购买食材更加便利，受到更多注重生活便利度人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区周边有商业综合体，5公里内有有尚好家购物中心、中南乐游城、中南国际商城等，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区1公里范围内有远方科技中心、中南幕墙、中南集团等公司，建议在这些公司公司上班的年轻员工选择在此小区内租住，性价比高，通勤时间短，生活更加舒适。小区周边医院较多，滨江区妇幼保健院距离小区350米，建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区周边医院较多，滨江区妇幼保健院距离小区350米，医生护士距离上班的地方近可以节省在路上的时间，是提升租价的有利因素。小区靠近滨文路，车流量大，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系比较和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，有得天独厚的市政基础，周边分布较多医院和公司企业，居民多为周边医院上班的医生和公司内的白领、高管等人群，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，主要有周边工作的年轻员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费