清水湾山水苑(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 华门新西湖小镇位于余杭中泰乡中泰路，属于余杭中泰板块；小区开发商为浙江清水湾置业有限公司，与2008年竣工。小区一共是25幢+排屋，多为两梯四户两梯三户，公寓户型面积在66㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近交通便利，有公交车、杭徽高速，轻轨站（在建），方便居民上下班
- 小区周边教育资源丰富，有多所小学、中学，方便子女上学
- 小区附近医疗资源丰富，位于浙江省杭州市余杭区余杭街道安乐路80号余杭区有第二人民医院，就医方便
缺点- 小区部分房子沿高架桥，比较吵
- 小区整体绿化比较少，物业管理有待提高
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
877米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：北面相距800米有在建轻轨站点，建成后住户出行更加方便
公交：小区东门50米就是公交车311和367路终点站，B4公交等，方便住户出行。
自驾：小区的北面约1.3公里就是杭瑞高速，自驾很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富。小区东门150米出是中泰中心小学，校内电脑教室，多媒体教室，舞蹈教室等设施齐全；小区内部自带幼儿园，对周边业主开放；向东100米就是中泰小学、中泰中学，有孩子的住户，可选择就近入学。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.1
环境概况
小区环境良好，设计了亲水观景木平台、临水木栈道等一系列的水上景观设施，让业主可以享受每天踏水回家的感觉，小区每个季节分别设计了当季开花的植被，植被种类多样，增加植物的层次感，落叶和常绿。给小区住户一个优美的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方为主，户型周正大气，结合欧式建筑风格的房屋，使小区更加耐看又显高贵。小区外立面涂料颜色以橙色为主，白色为辅，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区占地面积12.6万㎡，总建筑面积37万㎡。小区主要户型60㎡-92㎡，公寓户型主要为66㎡，为小高层，以一梯三户，两梯四户为主。楼间距合理，采光无遮挡。
出入口
北面设计了两个出口，这样的设计方案，使整个小区景观在视觉空间上向外延伸，南门位于凤中路北，北门位于杭瑞高速南。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2894户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部活动休闲设施齐全，羽毛球场可以供居民平时打钱活动，儿童游乐区可以供孩子游戏、玩耍，休闲运动小广场可供居民活动。让居民生活在一个丰富、充实的小区当中。
物业服务
华门新西湖小镇物业管理整体状态非常好，小区街道没有明显的垃圾乱摆乱扔的状况，没有给人杂乱的感觉，小区内会按季节的更换而更换小区的植物，快递接收也是特别方便。
安保
小区日常会配有保安，24小时轮流值班，比较分散，人数并不多。小区各个出入口都有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，保障了居民的人生财产安全。
物业信息
物业信息
- 华门新西湖小镇物业是华门物业管理公司，地址在杭州九莲新村七幢将军一号楼，电话为：0571-8051456。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1790车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全。小区东门和南门有两条沿街商铺，主做餐饮，商超等便民服务，距离小区400米有世纪华联超市，满足居民日常的生活采购需求。距离小区1.1公里有好亿购购物广场，集购物，娱乐，餐饮于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离大型医院较远。距离小区600米就有中泰街道社区卫生服务中心，方便居民平时日常就诊。距离5.5公里处余杭区第二人民医院，是省定二级乙类综合性医院。
生活服务
小区周边配有银行，菜场，营业厅等生活服务设施。距离小区1.4公里有中泰农贸市场，里面水果，蔬菜，日用杂货齐全，满足居住生活需求。小区沿街商铺中移动营业厅、电信营业厅、联通营业厅也为居民的网络服务提供了方便快捷的服务。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离小区600米有城市绿化带公园为小去居民茶余饭后提供了休习散步的方便。位于13公里外有5A级景区西溪国家湿地公园，为居民的周末出行提供了好去处。
休闲娱乐
小区附近多样的娱乐设施丰富了居民的生活。距离小区1.37公里处有开乐迪KTV，设备先进，适合居民与同伴放松休闲；700米处惠珠棋牌，适合居民在闲时放松休闲；930米处有中泰水塔村文化活动中心，适合居民在闲时即可以品茶，又可以学习茶文化。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择小高层的小户型，价格相对来说较低，视野较辽阔。对于预算充足的购房者，建议选择高层或超高层的大户型，视野更加广，阳光充足。
卖房建议
小区靠近马路的房屋较吵闹，建议低于中心区域房源价格。对于一些小户型的房屋，业主可降低价格，或进行一些简单的装修后再合理地制定价格。小区中心房屋较安静，环境优美，建议可适当提高价格。
租房建议
小区在景观设计上，主要户型为一居室，适合单身青年居住，二居室78-91平米，适合夫妻居住，三居室121-137平米，适合带孩子和老人的家庭居住。
出租
业主在出租前可检查一下房屋情况，如有房屋破损或渗水情况，可进行相关维护，保持房屋的居住环境良好。出租者还可以结合房屋的位置及维护状况对价格进行适当调整。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区装修风格很好，适合现代人的审美观，附近医院、学校、交通也是特别方便，老人居住起来很方便，并且物业管理很好，交物业费也是很方便。
业主特征
华门新西湖小镇竣工时间较早，已成为老式小区、居住人群以本地人为主，有子女的居民选择该小区的也比较多，邻里之间互相熟悉，关系融洽，小区居民整体素质较高。
租户特征
华门新西湖小镇里住户选择居住在主要原因：1.交通方便，很多白领人士选择居住于此方便上下班；2.附近的教学资源，让有子女的家庭能够让孩子更方便的上下学；3.医疗资源丰富，住户生病时方便就医。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费