- 沁雅花园
- 35288 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 文三西路111号
- 浙江康恒房地产开发有限公司
- 杭州品尚物业服务集团有限公司
小区概述
- 沁雅花园位于西湖区山水板块，于1999年竣工，开发商为浙江康恒房地产开发有限公司。小区楼栋主要由多层和高层组成，共有约25栋楼，主力户型为118㎡-148㎡左右的三房。小区绿化程度较低，环境一般。小区有中央花园和游泳池，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有嘉绿苑公园，方便居民休闲。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区环境一般，影响居民居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
691米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配套比较完善，距小区约873m有地铁2号线丰潭路站，此站可直接到达人民广场，居民乘地铁出行方便。小区附近约243m有文三西路丰潭路口公交站，24路、41路、118路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区距离文一西路与紫金港立交桥交叉口约2.3km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
64个
附近幼儿园
33个
附近小学
21个
附近初中
小区附近约405m为山水学前教育集团山水幼儿园(莲花街)，该园是一所私立幼儿园。杭州西点香樟婴幼园距小区约506m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约795m有杭州市嘉绿苑小学，是一所全日制公办小学。距小区约617m有杭州丰潭中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化程度较低，环境一般。小区有中央花园，有老年活动室，方便居民日常休闲娱乐。小区夏季开放游泳池，品质感较强，有儿童游乐园，方便孩子们玩耍，有健身设施和网球场等，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约风格，外观比较朴实。楼栋外立面以黄色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护一般，有些老旧，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由多层和高层组成，共有约25栋楼，高层带电梯。小区主力户型为118㎡-148㎡左右的三房，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。
出入口
小区共有9个出入口，包含4个大门和5个停车场，北门靠近文三西路，机动车和行人都可通行。西门靠近竞舟路，机动车和行人都可通行。东南门靠近爱莲街，南门暂时不可通行。2号停车库靠近17幢楼，3号停车库靠近21幢楼，4号停车场靠近9幢楼，其他两个停车场位于小区北侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1088户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和游泳池的垃圾，打扫老年活动室。小区的健身设施和儿童游乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，有些老旧。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州华龙物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区西北面约1.3km为昆仑·西城广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.4km 有星光城，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约175m有联华超市(杭州文三店)，小区附近约119m有八天连锁超市(爱莲店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约799m有杭州市第七人民医院，是一家医保定点三级甲等专科医院。距小区约1.7km为浙江省立同德医院，是一所医保定点三级甲等综合医院。小区附近约759m有杭州市西湖区古荡街道社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约477m有杭州莲花街农贸市场，距小区约888m有嘉绿农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约210m有中国建设银行(竞舟路支行)，距小区约254m有兴业银行(最美社区支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通(荷花苑营业厅)距小区约226m，居民办理通信业务方便。
公共资源
嘉绿苑公园距小区约1.2km，景色很好，居民空闲可以去游玩。小区附近约1.1km有文新街道图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约343m有杭州市西湖区人民政府文新街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有德信影城(星光城店)，影院距离较近，居民闲暇时可以去观影。小区附近约860m有丽都会KTV(文三路店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约152m有隐竹足浴养生，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
沁雅花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
36639元/㎡
0.27%
04-14
36279元/㎡
0.98%
04-21
35947元/㎡
0.92%
04-28
35655元/㎡
0.81%
05-05
35490元/㎡
0.46%
05-12
35226元/㎡
0.74%
05-19
35043元/㎡
0.52%
05-26
34924元/㎡
0.34%
06-02
34899元/㎡
0.07%
06-09
35178元/㎡
0.8%
06-16
35345元/㎡
0.47%
06-23
35288元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
41800元/㎡
9.28%
2023-08
41009元/㎡
10.26%
2023-09
40641元/㎡
6.22%
2023-10
40243元/㎡
10.91%
2023-11
40836元/㎡
7.92%
2023-12
39984元/㎡
7.22%
2024-01
37142元/㎡
13.19%
2024-02
36437元/㎡
13.65%
2024-03
36793元/㎡
14.07%
2024-04
35839元/㎡
16.52%
2024-05
34984元/㎡
17.97%
2024-06
35288元/㎡
15.64%
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