中冶锦绣华府(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶锦绣华府位于拱墅区三塘板块，由杭州中冶名锦房地产开发有限公司开发，为商品房住宅。小区共有11栋楼房，容积率约为3，小区户型面积有118㎡-171㎡左右的3居室到4居室和197㎡左右的6居室，比较适合改善型购房者的需求。小区绿化率约为30%，临近皋亭坝地铁站，周边基础配套齐全，居民出行及生活都比较便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约497m有中大银泰城，方便居民逛街购物；
- 小区距离约729m有树兰(杭州)医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小；
- 杭州石祥路加油站距离小区约191m，有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
625米
步行至地铁
297个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离皋亭坝地铁站约683m，途经地铁4号线二期，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约112m有水上巴士西文站公交站，有水上巴士3号线公交车在此停靠；距离小区约205m有颜家港桥公交站，有75路、85路、147路等公交车在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约451m有留石高架路/留石快速路入口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.7
73个
附近幼儿园
24个
附近小学
27个
附近初中
小区周边学校较多，孩子上学比较方便。距离小区约413m有杭州市万家星城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约948m有杭州市文澜小学，是一所公办小学。距离小区约622m有杭州市观成武林中学，是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，虽然绿化率不是很高，但是小区内植被种类多样，而且搭配的比较美观，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，自然气息比较浓厚，生态环境比较不错。小区内有健身器材，方便居民运动锻炼。小区道路干净整洁，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体品质较高，建筑风格简单大气。楼栋外立面材质多为涂料，具有一定的防水防潮效果。小区外观看起来干净整洁，建筑整体比较美观。
楼栋分布
小区共有11栋楼房，容积率约为3，小区户型面积有118㎡-171㎡左右的3居室到4居室和197㎡左右的6居室，户型南北通透，视野采光好。
出入口
小区有1个出入口，南门临近跃颜巷，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区有专人修剪维护植被，园林植被生长比较茂盛。小区内有快递柜，方便居民随时收发快递。小区保洁打扫卫生比较及时，小区内干净整洁。小区的公共设施维护检修及时，居住使用安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中冶置业集团物业服务有限公司杭州分公司
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约497m有中大银泰城，方便居民逛街购物。距离小区约222m有上海华联(香源店)，居民日常采购比较方便。距离小区约444m有新白鹿餐厅(银泰百货东新路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离约729m有树兰(杭州)医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区约334m有西文北苑诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约266m有正京元大药房(杭州下城区西文北苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有东新园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买的需求。距离小区约311m有中国工商银行(杭州万家星城支行)，居民可到此办理金融业务。距离小区约276m有中国移动(跃颜巷营业厅)，居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约837m有杭州市公安局拱墅分局东新派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约219m有皋亭坝公园，居民休闲散步方便。
休闲娱乐
距离小区约534m有AMG影城(银泰百货东新路店)，居民看电影比较方便。距离小区约222m有富足人生足浴，可满足居民足疗按摩的需求。如果居民喜欢健身锻炼，可到乐刻运动健身(银泰百货东新路店)，距离小区约368m，比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的改善型购房者来说，适合购买118㎡左右的3居室，可办理分期，减轻经济压力。对于经济基础比较扎实的家庭住户来讲，建议购买197㎡左右的6居室，该户型面积更大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可重点关注周边的上班族，有利于房屋出售。小区周边医疗资源丰富，距离商场和菜市场都比较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
如果是年轻上班族，建议合租118㎡左右的3居室，与人合租，可分摊房租和物业费，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以整租171㎡左右的4居室，该户型房间数较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区内有健身器材，天气好的时候，常有老人和小孩在此运动玩乐，其乐融融。小区物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活。小区周边配套完善，居民出行及购物都比较方便，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多经济条件较好，素质也比较高。一般都是3代人居住，老人帮忙照顾孩子、接送孩子上下学。小区邻里关系和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费