海兴雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 海兴雅苑位于余杭区未来科技城板块，小区于2019年竣工，房龄较新；小区由高层住宅组建而成，小区的容积率约1.2，楼栋总数共14栋；小区有4-5居室，面积在164㎡-200㎡左右，整体户型面积偏大，较适合改善型人群；小区周边商业资源丰富，居民逛街比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距小区约850m处有亲橙里购物中心，方便居民购物逛街。
缺点- 绿化率约26%，小区的绿化面积较少；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
288米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区287m左右是永福地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区154m左右是聚橙路向往街口公交站，停靠的公交车有1311M路，距离小区154m左右是聚橙路联创街口公交站，停靠的公交车有332路、382路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区172m左右是新桥路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.2
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约373m有科德未来幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约443m有杭州市余杭区未来科技城海曙小学，该小学是私立学校。距离小区约2.3km有杭州师范大学附属学校五常中学，该学校是一所公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区正门有水池，池水清澈，四周栽种绿植，绿化率约26%，小区的绿化面积较少，小区花园种植各类植被，低矮灌木丛较多，美化了小区的环境；小区环境干净，空气清新，居民的生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观线条感流畅。楼栋外立面以白色为主，黑色为辅，端庄典雅。楼栋的外墙没有明显的脱落情况，舒适新颖。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，小区的容积率约1.2，楼栋总数共14栋；小区有4-5居室，面积在164㎡-200㎡左右。
出入口
小区的北1门在联创街1号，人车均可通行，北2门在联创街附近，临近10号楼，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 960户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，会不定时在小区内部巡逻；小区监控分布密集，与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身安全。小区设有设有门禁，业主进出小区都需持门禁卡。
物业信息
物业信息
- 南都物业
物业费用
- 2.85-3.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约850m处有亲橙里购物中心，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。距离小区552m左右有世纪华联(永福店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。距离小区约170m有曹园铁锅炖，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区周边没有大型的综合医院，浙江大学医学院附属第一医院(总部)距离小区约4.2km，距离小区较远，居民就医不太方便。距离小区大约463m有中西医结合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区176m左右有邻家大药房(聚橙路二店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区412m左右有永福农贸市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区337m左右有余杭农村商业银行24小时自助银行(文昌路)，距离小区391m左右有中国农业银行(杭州联创支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约494m是完美维度健身(贝达旗舰店)，居民闲暇时间可到此健身锻炼，放松心情。距小区约923m是峨影1958.(亲橙里购物中心店)，该电影院环境舒适，居民可到此处观看电影，缓解心情。距小区约559m是猎犬电竞网咖(五常店)，电竞爱好者可到此处上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于改善置业或预算较多的家庭来说，可以选择面积约200㎡左右的5居室，房间的空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间，居住体验也会更加舒适。对于家庭住户来说，这里164㎡的4居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到家有老人或有小孩的家庭，以此加快房屋的出售；建议业主做好装修维护，配备家电家具，从而加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以与他人合租面积在164㎡左右的4居室，房租价格较低，后续居住相关花费也比较少，减轻经济负担，分摊房租。对于改善型人群而言，建议选择面积在200㎡左右的5居室，房型的空间较大，舒适度的较高。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区白天比较安静，晚饭过后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，增加了居民的居住体验感；邻里关系和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；还有部分业主将房屋出租获取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.85-3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m
- 第二阶梯3.85元/m
- 第三阶梯6.7元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m
- 第二阶梯3.72元/m
- 第三阶梯4.65元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费