上实海上海(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 上实海上海(二期)位于余杭区勾庄板块。小区户型有约83㎡-128㎡的3居室到4居室，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有23栋楼房，全部都是高层建筑。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区于2019年竣工，房龄相对较新。
小区优缺点
优点- 小区距离西田城购物中心较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区于2019年竣工，房龄相对较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近金庄路，影响部分居民休息；
- 小区绿化率是30%，绿化面积一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
938米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
白洋地铁站距离小区约799m，地铁2号线途经这里，居民地铁出行较为便利。上实海上海(招呼站)公交站距离小区约114m，1205M路晚高峰、1205M路早高峰公交车停靠此站，公交出行便利。小区距离白洋港路约44m，居民自驾游较为方便。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.2
63个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约191m是余杭区西塘雅苑幼儿园白洋里园区，是公立幼儿园。余杭区良渚古墩路小学距离小区约213m，为公办小学。余杭第一中学距离小区约580m，是公办中学。小区周边教育配置较为充足，居民上学较为方便。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率是30%，但是小区内部整体环境较好。小区内有较多绿植，生长较为茂盛。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区的外立面采用黄色系为主，能够提供良好的视觉效果。外立面采用干挂石材，防晒防潮，房屋质量好，品质高。
楼栋分布
小区户型有约83㎡-128㎡的3居室到4居室，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有23栋楼房，全部都是高层建筑。小区容积率是2.3。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近金庄路，距离洗衣店较近。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 1248户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 共1697车位
- 地上166个，地下1531个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离西田城购物中心约1.6km，能够满足居民的购物需求。佳佳生活超市在小区126m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，罗森便利店(金地广场店)距离小区约为1km，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离杭州市余杭区良渚医院(良渚分院)约737m，居民治疗疾病较为方便。西湖区三墩镇社区卫生服务中心1号楼距离小区约2.2km，距离较近，治疗小病没问题。小区距离佑家大药房(佰药汇金庄路店)约140m，居民买药较为方便。
生活服务
小区距离佳源菜市场约273m，居民买菜较为方便。余杭农村商业银行(良渚支行)距离小区约476m，居民办理银行业务较为方便。约744m处有中国电信(白洋路)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
中阳里办事处距离小区约1.9km，居民可以在这里反映问题。余杭区公安分局良渚派出所勾庄警务室距离小区约330m，居民可以在这里维护自己的权益。整体来看小区周边公共资源配置较为齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，居民日常娱乐较为丰富。百渡纯K离小区约873m，可以在这里和朋友唱歌。EZ电竞馆距离小区约527m，可以在这里上网。君喜棋牌距离小区约286m，可以在这里放松心情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，这里83㎡的3居室是一个不错的选择，总价相对不高，经济压力相对较小，适合购买。对于预算较为充足的人群来说这里128㎡的4居室是一个不错的选择，房屋面积较大，居住较为舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约128㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说，可以合租这里83㎡的3居室，租金价格相对较低，后续支出相对较小。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区内部设施比较完善，有儿童游游乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高。小区内也有较多有孩子的家庭住户，孩子平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费