湖畔宽邸(公寓住宅)解读
孙桂敏
2022-04-29
我爱我家
特色
【轨道交通】小区西门左拐往东方向1300米到湘湖地铁口E出口，地铁一号线直达下沙站，西门口有659到闻堰总站。
【小区户型】小区户型由南区101方 151方 210方 北区246方 326方 346方组成
【小区设施】每幢楼下有基本运动设施，凉亭，地下车位配比1:1.6，相对比较宽裕，南北小区都有东西两扇门。
【生活配套】北区向西约300米，由宋城内部出资30亿将杭州乐园全面升级，包活一个购物广
场等综合体，满足日常需求
不足
小区分布不平衡，南区和中央郡离美之农贸市场较远，交通不是很便利，南区和中央郡与杭州乐园相邻，节假日较为吵
周华健
2022-05-13
我爱我家
特色
【轨道交通】小区1000米距离是地铁1号线湘湖站 出行还是比较方便的
【小区户型】小区以180方200方面积为主
【小区设施】小区路面是人车分流的 比较安全
不足
小区都是地下车位 配比有点少 停车有点紧张
倪鑫
2022-05-04
我爱我家
特色
【轨道交通】小区西门左拐往东方向1300米到湘湖地铁口E出口，地铁一号线直达下沙站，西门口有659到闻堰总站。
【小区户型】小区分为南区北区 南区户型有101方 151方 210方 246方为主力户型 北区由246方326方
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以
供业主傍晚散步享..
【生活配套】17幢西边80米就是杭州乐园，西边1200米是湘湖景区，8幢往东北300米是城西农贸市场
不足
之前金科物业管理比较差，小区目前没有物业，现在还在招聘
杨琼琦
2022-04-10
特色
【轨道交通】小区西门左拐往东方向1300米到湘湖地铁口E出口，地铁一号线直达下沙站，西门口有659到闻堰总站。
【小区户型】小区以200方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和
210方 总20幢.
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施
以 供业主傍晚散步享.
【生活配套】北区往西100米中国银行 皮肤病医院 城厢农贸市场
不足
小区现在入住率不是特别高，大面积比较多。
账号已注销
2021-10-06
特色
【轨道交通】小区西门左拐往东方向1300米到湘湖地铁口E出口，地铁一号线直达下沙站，西门口有659到闻堰总站。
【小区户型】小区由17栋小高层组成，分南北区，南区以101方，212方为主，北区以独门独户的大户型为主，
【小区设施】小区北门进口100米是300方的大游泳池 地下的底商加跑道 公共区块供业主娱乐
【生活配套】北区向西约300米，由宋城内部出资30亿将杭州乐园全面升级，包活一个购物广
场等综合体，满足日常需求
不足
小区现在入住率不是特别高，与杭州乐园相邻 节假日比较吵闹 附近配套不足 医疗设施较远
汪宇成
2021-06-21
特色
【轨道交通】小区西门左拐往东方向1300米到湘湖地铁口E出口，地铁一号线直达下沙站，西门口有659到闻堰总站。
【小区户型】小区以200方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，推荐户型101方和210方
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以
供业主傍晚散步享
【生活配套】北区向西约300米，由宋城内部出资30亿将杭州乐园全面升级，包活一个购物广
场等综合体，满足日常需求
不足
1楼架空3.5米，有万科和南都联合开发以框架式结构为基准，以纯砼为材料，
合力开放的一线湖景花园洋房
张磊
2020-11-16
特色
【小区户型】小区户型由南区101方 151方 210方 北区246方 326方 346方组成
【小区设施】北区13幢进门是小区室内游泳池，架空层下面是东湖可供小区居民散步，8幢旁边是湘湖瑜伽馆
【生活配套】17幢西边80米就是杭州乐园，西边1200米是湘湖景区，8幢往东北300米是城西农贸市场
【居民素质】小区60%自住多为杭州市区住户，素质特别高。还有20%租户，主要面积大目前空置也多
不足
之前金科物业管理比较差，小区目前没有物业，现在还在招聘
程坤
2020-02-23
驰萧地产
特色
【小区户型】小区以200方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和
210方 总17幢.
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施
以 供业主傍晚散步享.
【房屋品质】1楼架空3.5米有万科和南都联合开发以框架式结构为基准，以纯砼为材料， 合
力开放的一线湖景花园洋房
【居民素质】小区是一线湖景房 主要住户都是教师 上市企业老板 高薪企业
不足
小区目前入住50%，物业目前不是很好，近期可能换物业，也许会好一点。主要是大面积成交量不是很好，主要中心湖景
房，小区分三个区，比较分散，绿化不是很多。
程斌
2019-06-12
特色
【轨道交通】小区西门左拐往东方向1300米到湘湖地铁口E出口，地铁一号线直达下沙站，西门口有659到闻堰总站。
【小区户型】1-7幢为小区南区，面积101-2468-17为小区北区，面积246-328，中央郡246户型
【小区设施】每幢楼下有基本运动设施，凉亭，地下车位配比1:1.6，相对比较宽裕，南北小区都有东西两扇门。
【生活配套】北区相对方便，东小门出300米有湘湖菜场，100米有皮肤病医院，南区和中央郡走路较远
【房屋品质】2006年开盘，2008年毛坯交付使用，双层隔音玻璃，地下防水石膏板，防潮效果非常好，楼顶露台有夹层
不足
南区靠里面的出门比较不利，小区之前物业特别差，现在总共538户家庭，已经有300多户交完物业费，小区物业也跟换了绿城，整体管理和绿化都得到了改善。
胡飞
2018-10-19
华雄地产
特色
【小区户型】小区以北区大面积为主，8到11幢总10楼，12到17幢总11楼，小区以小高层为主，全部设有电梯。
【其他描述】小区目前是金科物业，正在整改当中，服务相对之前的南都物业有所提升，物业费2.7一方。
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以供业主傍晚散步享用
【生活配套】北区向西约300米，由宋城内部出资30亿将杭州乐园全面升级，包活一个购物广场等综合体，满足日常需求。
【房屋品质】小区2008年交付使用，南区北区中央郡都设有7米层高架空层，防潮防水显著。
不足
小区分布不平衡，南区和中央郡离美之农贸市场较远，交通不是很便利，南区和中央郡与杭州乐园相邻，节假日较为吵闹。
姚孟孟
2018-11-03
特色
【小区户型】小区以250方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和
210方 总17幢.
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施
以 供业主傍晚散步享.
【房屋品质】1楼架空3.5米有万科和南都联合开发以框架式结构为基准，以纯砼为材料， 合
力开放的一线湖景花园洋房
【居民素质】小区是一线湖景房 主要住户都是教师 上市企业老板 高薪企业
不足
小区目前入住50%，物业目前不是很好，近期可能换物业，也许会好一点。主要是大面积成交量不是很好，主要中心湖景
房，小区分三个区，比较分散，绿化不是很多。
吴波勤
2018-04-23
特色
【小区户型】小区以200方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和
210方 总20幢.
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以
供业主傍晚散步享..
【房屋品质】1楼架空3.5米，有万科和南都联合开发，以框架式结构为基准，以纯砼为材料，合力开放的一线湖景花园洋房
【居民素质】大面积居民年龄段在30-50岁为主，101方比较适合25-30年轻人，租住比是4:6 素质普遍较高。
不足
小区目前入住50%，物业目前不是很好，近期可能换物业，也许会好一点。主要是大面积成交量不是很好，主要中心湖景房，小区分三个区，比较分散，绿化不是很多。
黄文俊
2018-11-09
特色
【小区户型】小区以250方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和
210方 总17幢.
【生活配套】北区向西约300米，由宋城内部出资30亿将杭州乐园全面升级，包活一个购物广
场等综合体，满足日常需求
【房屋品质】1楼架空3.5米有万科和南都联合开发以框架式结构为基准，以纯砼为材料， 合
力开放的一线湖景花园洋房
【居民素质】小区是一线湖景房 主要住户都是教师 上市企业老板 高薪企业
不足
小区分布不平衡，南区和中央郡离美之农贸市场较远，交通不是很便利，南区和中央郡与杭州乐园相邻，节假日较为吵闹。
张健
2018-11-02
特色
【小区户型】小区以250方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和210方 总17幢.
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施
以 供业主傍晚散步享..
【房屋品质】1楼架空3.5米，有万科和南都联合开发以框架式结构为基准，以纯砼为材料，
合力开放的一线湖景花园洋房
不足
小区分布不平衡，南区和中央郡离美之农贸市场较远，交通不是很便利，南区和中央郡与杭州乐园相邻，节假日较为吵
徐喜
2018-10-20
宜家房产
特色
【小区户型】小区分南区 北区 中央郡，南区小面积为主，北区245方起，中央郡206方。全部是小高层住宅
【小区设施】北区13幢进门是小区室内游泳池，架空层下面是东湖可供小区居民散步，8幢旁边是湘湖瑜伽馆
【生活配套】17幢西边80米就是杭州乐园，西边1200米是湘湖景区，8幢往东北300米是城西农贸市场
【居民素质】小区60%自住多为杭州市区住户，素质特别高。还有20%租户，主要面积大目前空置也多
不足
之前金科物业管理比较差，小区目前没有物业，现在还在招聘
吴翼
2018-10-12
特色
【小区户型】小区由17幢电梯花园洋房组成 分为南区 北区 主力户型：210方 246方 326方为主力户型
【其他描述】小区欧式建筑花园洋房 一线湖景房 楼间距隔着400米小湘湖
【生活配套】北区往西100米中国银行 皮肤病医院 城厢农贸市场
不足
物业是紧急物业金科 物业较差
任郑
2017-09-15
特色
【小区户型】小区以北区大面积为主，8到11幢总10楼，12到17幢总11楼，小区以小高层为主，全部设有电梯。
【其他描述】小区目前是金科物业，正在整改当中，服务相对之前的南都物业有所提升，物业费2.7一方。
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以供业主傍晚散步享用
【生活配套】北区向西约300米，由宋城内部出资30亿将杭州乐园全面升级，包活一个购物广场等综合体，满足日常需求。
【房屋品质】小区2008年交付使用，南区北区中央郡都设有7米层高架空层，防潮防水显著。
不足
小区分布不平衡，南区和中央郡离美之农贸市场较远，交通不是很便利，南区和中央郡与杭州乐园相邻，节假日较为吵闹。
王绪生
2017-12-19
尊园房地产
特色
【小区户型】本小区主要以200平面积为主，101平一梯四户，210平一梯两户，主力户型101平小区总17幢
【小区设施】小区北进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以 供业主傍晚散步享
【房屋品质】底楼架空3.5米，有万科和南都联合开发，以框架式结构为基准，以纯砼为材料，合力开放的一线湖景花园洋房
【居民素质】大面积居民年龄段在30-50岁为主，101方比较适合25-30年轻人，租住比是4:6 素质普遍较高
不足
小区考虑马路，车辆多，部分楼层受到噪音影响。
诸葛伟良
2017-03-16
特色
【小区户型】南区面积段以200方为主，一梯两户。北区面积以240方为主，一梯两户。推荐户型101方，210方
【其他描述】小区定位比较高，罕见多层花园洋房带电梯，南北区总共17幢，6幢320方，8幢200多方。
【房屋品质】小区1楼架空3.5米，由万科和南都合作开发，花园洋房带电梯。小区围湖而筑-“小湘湖”。
【居民素质】大面积居民年龄段在30-50岁为主，101方比较适合25-30年轻人，租住比是4:6
不足
小区现在入住率不是特别高，大面积比较多。
账号已注销
2017-10-30
特色
【小区户型】小区以200方面积为主，101方一梯四户，210方一梯两户，主力户型101方和
210方 总17幢
【小区设施】北区进门向左100米是300平方游泳场，底下沿湖是休闲区，开放式桌椅等设施以
供业主傍晚散步享
【房屋品质】1楼架空3.5米 有万科和南都联合开发，以框架式结构为基准，以纯砼为材料，合力开放的一线湖景花园洋房
【居民素质】大面积居民年龄段在30-50岁为主，101方比较适合25-30年轻人，租住比是4:6 素质普遍较高
不足
小区现在入住率不是特别高，与杭州乐园相邻 节假日比较吵闹 附近配套不足 医疗设施较远