新城香悦公馆(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 新城香悦公馆(公寓住宅)位于萧山区杭州南站板块，小区别名新城香悦公馆，该小区于2019年竣工，是由杭州新城德佳房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.5，绿化率为30%，环境一般；小区共33栋住宅楼,由高层和超高层组成。目前小区主力户型高层为88㎡左右的三房和129㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，居民出行较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距主干道较近，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
562米
步行至地铁
42个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约400m是通惠中路地铁站，途经地铁5号线，距小区约2.1km是人民广场地铁站，途经地铁2号线和5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右有裴家埭公交站，途经727路、734路和748路等，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近飞金澜桥和郎家路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距小区约400m有杭州市萧山区实验幼儿园(中誉分园)，是一所公办幼儿园；距小区约1.3km还有新世纪幼儿园(山阴路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.3km是银河实验小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右还有北干小学，此小学为公办小学；距小区约1.3km有高桥金帆实验学校，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有塑胶跑道，居民跑步健身较为方便，并且小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的干挂石材构成，小区于2019年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000 ㎡，总占地面积为86118㎡，容积率为2.5，小区共33栋住宅楼,由高层和超高层组成。目前小区主力户型高层为88㎡左右的三房和129㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于金城路与通惠中路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区内植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。并且小区距萧山区公安分局北干派出所约100ｍ，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
- 2.7-3.25元/㎡/月
车位
- 共2025车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.9km有万象汇，约2.2km是银隆百货，是日常逛街的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m左右有华联超市和香悦超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约1km是浙江萧山医院，是一所三级乙等医院；距小区1.4km左右是北干二苑-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有宁鑫堂药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约300m是墩里吴农贸市场，约1.5km是育才农贸市场，小区居民买菜较为方便；距小区1km左右有中国民生银行和萧山区农村商业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有北山公园，公园内景色优美,空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约1.6km有北塘公园南沙风情，公园内环境较好，是休闲放松的好去处；距小区1.9km还有时代公园，是休闲放松的好去处；小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.8km左右有时代凤凰国际影城(金马同盛魔立方店)，年轻人看电影很方便；距小区约400m有鎏金传奇娱乐会馆，深受K歌达人喜爱；距小区约1km有利鹰网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约1.8km有绅迪台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的三房，预算在280万-300万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适，并且小区距离地铁站和公交站较近，上班出行较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择129㎡左右的四房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以租住88㎡左右的三房，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区距地铁站和公交站较近，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内129㎡左右的四房较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.7-3.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费