旭辉珺悦府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉珺悦府位于萧山区萧山市区板块，于2020年竣工，由杭州众旭置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约157565㎡，容积率约2，由约20栋洋房和高层住宅组成，户型有89㎡-111㎡左右的三居室，125㎡-143㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
691米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线潘水地铁站约695m，居民出行便利；小区距离萧然西路潘水路口公交站约36m，途经本站的公交线路有711B路、711路；距离南门社区公交站约256m，途经此站的公交车有701路内环、701路外环、707路等；距离安桥社区公交站约293m，途经此站的公交车有765路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离市心南路约747m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.8
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
29个
附近初中
小区距离潘水南苑幼儿园约464m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离萧山区第一实验小学约730m，该学校是一所公办小学；距离高桥初中约1.1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内分别种有高低层次不同的绿植围绕在楼栋四周和道路两旁，十分具有观赏性；小区内有儿童娱乐设施，孩子们放学后喜欢在这里玩；小区里还有篮球场、足球场、羽毛球场和健身器材等，供居民运动锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和棕色涂料为主。小区于2020年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2，由约20栋总高7层的洋房和总高17层的高层住宅组成，户型有89㎡-111㎡左右的三居室，125㎡-143㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，主出入口在萧然西路绿都嘉华公馆西北侧约270m左右，停车场在南秀路与萧然西路交叉路口往南约210m左右。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1002户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海永升物业管理股份有限公司。
物业费用
- 2.8元/m²/月
车位
- 共1189车位
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离汇德隆购物中心约788m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离杭州华联（南秀路店）约531m，居民生活必需品配备齐全；距离芙蓉兴盛便利店（萧然西路店）约108m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离杭州市萧山区第一人民医院约1.3km，该医院是一所医保定点三级乙等综合医院；距离安桥社区卫生服务站约318m，能够满足居民日常的看病需求；距离海王星辰健康药房（潘水路店）约562m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离潘水农贸市场约541m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行（杭州萧山崇化支行）约259m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信（蜀山支局营业厅）约218m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离南江公园约969m，是集休闲、娱乐、赏景于一体，具有丰富的文化内涵和江南园林风格的城市滨河绿地，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离萧山图书馆二职分管约564m，居民来这里借阅图书很方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离杭州萧山嘉富世纪影城(汇德隆购物中心店)约864m，年轻人看电影很方便；距离杭州市萧山区文化旅游体育发展服务中心-游泳馆约937m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离坚蛋健身(高第府店)约205m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择89㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择143㎡左右的四居室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的三居室，可以与室友分摊租金，减少支出的同时还能保护自己的隐私；对于家庭租户来说，可以租住125㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区内有洋房和高层住宅，业主以高收入人群为主，住户偏向于青年化 ，文化水平较高，人群素质普遍也较高。小区业主间较为熟络，日常联系较为密切，生活氛围较为轻松，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费