广茵大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 广茵大厦位于上城区南肖埠板块，小区于2003年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.2。小区户型有面积在35㎡-86㎡左右的1居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 杭州大厦501城市广场距离小区约1.1km，居民购物方便；
- 距离小区657m左右有杭州市红十字会医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
9.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.4
464米
步行至地铁
237个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区585m左右有庆菱路地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区104m左右有双菱路北口公交站，停靠公交21路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区876m左右有秋石高架路入口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.6
初中
9.6
97个
附近幼儿园
50个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区478m左右有南肖埠幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区469m左右有浙江大学华家池子弟小学，是一所公立小学。距离小区74m左右有浙江省农广校，是一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区没有茂盛的景观，只有道路旁有几棵树木。景观数量不多，绿化水平有待提高。小区内多是水泥道路，还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物呈圆弧形。小区外立面以白色涂料为主，色彩选用较为合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下相对较新，没有老化污损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为商住楼，共1栋，小区容积率约为1.2。小区户型有面积在35㎡-86㎡左右的1居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场，出入口为小区西2门、西1门和东门。其中小区西2门附近有广茵大厦商务中心，西1门临华家池，东门附近有浙江省水利河口研究院。停车场位于小区南侧，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 229户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区建筑物外立面维护较好，没有老化现象，小区内绿植维护及时，园区较为美观。
安保
小区有多名安保人员，他们值守在小区的各个出入口，24小时有人值班，能够及时解决居民问题。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况，避免意外发生。小区内安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司杭州分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.7
餐饮服务
6.0
银行金融
9.2
2个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。杭州大厦501城市广场距离小区约1.1km，居民可到此处购物。距离小区100m左右有杭州华联超市（金兰池小区店），超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区657m左右有杭州市红十字会医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区217m左右有马红中医诊所，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区227m左右有南肖埠农副产品市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区10m左右有华夏银行（杭州凤起支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区482m左右有花样年华（美图花店），居民可到此处唱歌聚会，增进朋友之间的感情，丰富自己的日常生活。距离小区179m左右有秦歌影院足道，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在36㎡左右的1居室，户型面积相对不大，刚就业的年轻人去办理贷款，购买压力会比较小。对于年轻夫妻来说，建议购买面积在86㎡左右的3居室，房间较多，空间相对充足。
卖房建议
小区环境一般，建议业主适当装修房屋并在附近种植花草，营造良好的居住环境，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议选择面积在36㎡左右的1居室，户型面积相对不大，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于年轻夫妻来说，建议租住面积在86㎡左右的3居室，小区周边配套设施齐全，居民生活比较方便。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区邻里熟悉，社区氛围较好。但是小区房龄较老，绿化面积不大，绿化水平有待提高，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费