旭辉滨江东方悦府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉滨江东方悦府位于萧山区湘湖闻堰板块，于2019年竣工，小区由杭州滨旭置业有限公司开发完成；小区共约9栋，容积率为2左右；小区为高层商品房住宅；小区总建筑面积约105924㎡，小区占地面积约48879㎡；小区户型面积有87㎡-127㎡左右的3-4居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有湘湖地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区于2019年竣工，房龄新。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离万象汇远，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
542米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约612m是湘湖地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离湘湖公交站约329m，有706路、712路、714B路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离彩虹大道约985m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区距离萧山区彩虹幼儿园约605m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离萧山区湘湖小学（城西校区）约1.5km，是一所公立小学；小区距离湘湖初级中学约1.4km，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有凉亭，为居民提供了遮风挡雨的休息场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色涂料为主；小区于2019年竣工，房龄新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约9栋，容积率为2左右；小区为高层商品房住宅；小区总建筑面积约105924㎡，小区占地面积约48879㎡；小区户型面积有87㎡-127㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有1个出入口，东门位于风情大道与湘西路交叉口旭辉滨江东方悦府东南测，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 740户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理股份有限公司
物业费用
- 3.7元/㎡/月
车位
- 共704车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象汇距离小区约4.3km，是一个综合购物中心，距离远，居民大型购物不方便；物美大卖场（萧山金城店）距离小区约2.4km，居民日常购物十分便利；罗森便利店（彩虹大道店）距离小区约440m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
杭州市萧山区第一人民医院距离小区约4.1km，距离小区较远，居民来此看病不方便；萧山区城厢街道社区卫生服务城西分中心距离小区约2km，可以满足居民的日常就医；爱心大药房距离小区约407m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
湖头陈农贸市场距离小区约995m，居民来此买菜方便；中国民生银行（湘湖家园社区支行）距离小区约925m，居民办理存取款等业务十分便利；中国移动（社区服务厅）距离小区约1.4km，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
白马湖公园距离小区约2.2km，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；湘湖站派出所距离小区约519m，距离近，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。
休闲娱乐
第一世界ktv距离小区约1.7km，是居民娱乐的好去处；杭州嘉年华国际影城（杭州滨江店）距离小区约2km，居民外出看电影非常方便；冰冰推拿距离小区约873m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择127㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有地铁，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离药店、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有地铁，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于新婚夫妻，建议选择约87㎡的3居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住127㎡左右的4居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，途经地铁1号线、地铁5号线，居民居住在此无论是日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。
业主特征
小区业主大部分是周边的白领阶层，90后居多，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 3.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费