欣北钱江国际广场小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 欣北钱江国际广场小区位于临平区运河镇板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由浙江新宸宜投资有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约46288 ㎡，建筑面积约220000 ㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有33㎡-77㎡左右的1-3居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离入区口公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区6号楼临近顺风路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1021米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离钱江国际广场公交站约137m，406路、426路、457路等公交在该站点停靠；距离钱江开发区主中心站公交站约362m，7430路公交在该站点停靠；距离节能产业园西公交站约402m，406路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离顺风路约93m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.0
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
微时代幼儿园距离小区约1.9km，是一所私立幼儿园；塘南中心小学(泉漳新校区)距离小区约1.8km，是一所公立学校；杭州市塘栖中学(新校区)距离小区约3.5km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，总体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
7.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约46288 ㎡，建筑面积约220000 ㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有33㎡-77㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有6个出入口，停车场在顺风路与龙船坞路交叉口西100m左右，南门在龙船坞66号附近，东北门在顺风路与兴元路交叉路口往西约50m（万华科技园西侧约50m），1号地下停车场在龙船坞路万华科技园西南侧约100m，西南门在兴元路附近，东南门在杭州鼎益特玻建材科技有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2360户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 浙江新南北物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
万悦城蜗牛广场距离小区约4.5km，距离较远，居民购物不便；美致超市距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；东北烧烤东北菜距离小区约90m，方便居民就餐。
医疗资源
杭州市临平区中医院距离小区约4km，距离较远，居民就医不便；兴起路内科诊所距离小区约2.1km，可以解决居民的基本健康问题；为诚健康药店(美致广场店)距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
泉漳农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；余杭农商银行(泉漳分理处)距离小区约2.3km，方便居民办理理财业务；中国移动(琳琛指定专营店)距离小区约246m，方便居民办理通信业务。
公共资源
入区口公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州市临平区塘栖镇朱家角社区村委会距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
羽尚俱乐部距离小区约191m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚友棋牌距离小区约163m，丰富了小区老人的娱乐生活；迪来网咖(萤火虫店)距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于新婚一族来说，建议选择77㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区6号楼临近顺风路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择76㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多数是以三代人为主，邻里和睦相处，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费