蚕花园永宁坊小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蚕花园永宁坊位于拱墅区拱宸桥板块，于2001年竣工，由杭州旧城改造指挥部开发，物业为杭州怡苑物业管理有限公司。小区由12栋多层组成，总建筑面积约为21000㎡，容积率为1.5。小区户型有36㎡左右的一居室、45㎡—66㎡左右的两居室和75㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1km左右是杭州师范大学附属医院，居民就医方便；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老，影响居民居住体验。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
605米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是地铁5号线拱宸桥东地铁站，居民可乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区170m左右是瓜山南苑公交站，有95路公交停靠。距离小区200m左右是拱北小区始发站公交站，有8251路公交停靠。距离小区约220m是拱北小区公交站，有23路、33路、70路和151路等公交停靠。距离小区约80m左右是蚕花路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区100m左右有杭州天清实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区140m左右是杭州市拱宸桥小学，是一所公办小学。距离小区750m左右是杭州市人民小学，是一所公办小学。距离小区440m左右是杭州市拱宸中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为35%，内部环境较好。小区楼栋前后和道路两旁都种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭供人们乘凉休息。小区有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区还设有健身设施，居民可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以米白色涂料和粉色涂料为主，外观简洁。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由12栋多层组成，总建筑面积约为21000㎡，容积率为1.5。小区户型有36㎡左右的一居室、45㎡—66㎡左右的两居室和75㎡左右的三居室。小区整体户型偏小，适合刚需型人群购买居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有西门、东门和北门共3个出入口。小区西门出入口靠近蚕花路，北门出入口可前往上塘路。东门出入口靠近永兴弄，靠近红建河。小区未实行人车分流，早晚高峰容易造成拥堵，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1110户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平一般。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护不及时，存在设施老化的问题。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。小区车位紧张，有待物业解决停车困难的问题。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州怡苑物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是运河上街购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区100m左右有拱北超市，距离小区180m左右是蚕花园生活超市，能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约200m左右有安徽料理，距离小区310m左右是蔡马洪涛烤肉老北京火锅（上塘路店），适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区550m左右是浙江骨伤医院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区1km左右是杭州师范大学附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区420m左右是蚕花园东区社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是海王星辰健康药房（永庆路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区150m左右是蚕花园农贸市场，居民购买食材方便。距离小区320m左右有中国工商银行（杭州拱康支行），距离小区450m左右是中国农业银行（杭州石祥路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约600m处有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是运河天地，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约1.8km左右是拱宸书院，居民可以去阅读书籍。距离小区980m左右是杭州市拱宸桥派出所，距离小区1.2km左右是拱墅区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km是开乐迪KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区980m左右是林熙SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1km是杭州比高电影城（大河店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，紧靠杭州市拱宸桥小学，适合在此附近工作的刚需型人群居住。资金有限的新婚夫妇可以购买36㎡左右的一居室，户型面积小，总价低，可当做过渡用房。一家三口的家庭住户可以选择45㎡—66㎡左右的两居室，三代人居住的家庭可以选择75㎡左右的三居室，能够满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区于2001年竣工，房龄较老，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区周边公交线路较多，居民出行方便。在周边工作的单身人士建议整租面积在36㎡左右的一居室或合租45㎡—66㎡左右的两居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低。家庭住户可以整租45㎡—66㎡左右的两居室或75㎡左右的三居室，小区距离菜市场较近，日常生活方便。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民的购物需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以工作人群和陪读家庭居住为主，多为居民自住，居民流动性小。小区居民相处的时间长，居民整体素质较好。小区居民邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费