大园新城(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 大园新城位于杭州市临安区天柱街98号，属于临安板块。小区由浙江鑫科房地产开发有限公司投资开发，产权年限70年。小区分为南区和北区，户型以小户型为主，南北通透，容积率3.17，楼间距适中，住房采光和通风效果良好。
小区优缺点
优点- 小区距离大园新城公交站150米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离青山湖中医院1公里，居民看病就医方便
- 小区内自带篮球场和网球场，方便居民进行体育锻炼
缺点- 小区租客较多，人流量较大
- 小区距离市中心30公里，去往市中心耗时较长
地段交通
7.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
508米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区距离大园新城公交站150米，距离大园路天柱街口公交站150米，距离华兴羽绒公交站300米，途径线路有临安k31a线、临安k37路、临安k38路、临安k39路、465路、临安k37路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离杭瑞高速1.3公里，距离鹤亭街600米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较为完善，有青山中学、青山中心小学、青山中心幼儿园等。
1、青山中学距小区1.7公里，是一所农村完全中学，教师队伍稳定，职工素质良好，教学基本设施齐备。
2、青山中心小学距小区1.1公里，拥有电脑室、多媒体室、图书室等齐全一流的功能室。
3、青山中心幼儿园距小区1公里，是浙江省一级幼儿园。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率30％，小区中央有一处1200㎡的绿化地，每栋楼下都有花园设计，绿化带都有专人定期修剪，树木茂盛，绿草如茵，灌木丛整齐美观，花园中央还安放了精美的凉亭，彩色的地砖设计精美，在高层俯瞰就是一幅画卷。
建筑特色
小区是现代化欧洲风格建筑，姜黄色的外立面，底部的浮雕设计使建筑更加的现代，整体典雅大气。建筑线条规整，楼宇排列整齐，错落有致，整体经典耐看。外立面维护的较好，整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区分为南区和北区，户型以小户型为主，都为2梯4户户型。户型有一居公寓46㎡-55㎡，二居户型76㎡，三居户型有99㎡、102㎡、117㎡和134㎡，户型南北通透，容积率3.17，楼间距适中，住房采光和通风效果良好。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是南门、西门和东门。南门靠近天柱街，西门靠近灵鹤路，东门靠近大园路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3321户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.17
社区总设施
- 小区内自带篮球场、网球场和羽毛球场，居民可以随意选择进行体育运动，还有儿童游乐场，居民可以带孩子在这里玩耍，孩子也可以结识许多同龄的朋友。小区内还有多处凉亭和长廊，设计精美，方便居民散步和休憩。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，态度积极热情，能够及时为居民解决问题。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。绿化带也有专人负责修剪和维护。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安值班，对来往的车辆进行管理。每个单元门口都安装了电子门锁和门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员需要得到业主的许可才能进入。能够保障居民的生活安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为钱王物业有限公司，办公地点在杭州市西湖区文二西路820号2幢212室，联系电话为0571-61106588。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较少，10公里内仅有一家晨购购物中心，还有润的购物广场、联华购物广场等超市。
1、晨购购物中心距小区3.1公里，居民可以到这里购物逛街。
2、润的购物广场距小区1.3公里，是一家大型超市，商品较为齐全。
3、联华购物广场距小区750米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，有青山湖中医院、临安佳远门诊部、仁心医院等。
1、青山湖中医院距小区1公里，是一家集多科室为一体的综合性、面向大众的现代化综合性医疗机构。
2、临安佳远门诊部距小区900米，方便居民看轻伤小病。
3、仁心医院距小区1.3公里，居民可以到这里看病就医。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有青山湖农贸市场、中国电信、中国银行等。
1、青山湖农贸市场距小区1.1公里，价格实惠，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国电信距小区150米，方便居民办理电信业务。
3、中国银行距小区1.1公里，方便居民存取现金。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有狮山公园、母山、青山湖国家森林公园等。
1、狮山公园距小区2.4公里，园内有塑胶跑道，居民可以到这里进行体育运动。
2、母山距小区2.2公里，风景优美，居民可以到这里参观和欣赏美景。
3、青山湖国家森林公园距小区5.7公里，居民可以到这里散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲资源较为丰富，有星汇时代影城、音乐汇KTV、莫宁酒吧等。
1、星汇时代影城距小区1公里，观影效果良好。
2、音乐汇KTV距小区950米，音响效果好，是朋友一起唱歌聚会的好去处。
3、莫宁酒吧距小区1公里，装修别致，服务好，是朋友一起玩耍的好地方。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育资源较为完善，有青山中学、青山中心小学、青山中心幼儿园等，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。而且小区距离杭瑞高速1.3公里，距离鹤亭街600米，居民自驾出行方便。
卖房建议
小区周边教育资源较为完善，有青山中学、青山中心小学、青山中心幼儿园等，能够吸引工薪阶层的虎爸虎妈来此购房，但是小区周边大型商业资源较少，餐饮、娱乐、消费较为不便，因此业主在定价时也不宜一味的过高。
租房建议
小区周边工厂较多，1公里左右有临安市伟航电子厂、老何塑钢门窗厂和杭州临安高频设备厂等，还有临安经济开发区距小区150米，建议在附近工厂和工业园区上班的务工人员可以租住该小区，而且小区多是拆迁安置房，大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜。
出租
小区周边工厂较多，1公里左右有临安市伟航电子厂、老何塑钢门窗厂和杭州临安高频设备厂等，还有临安经济开发区距小区150米，能够吸引在附近工厂和工业园区上班的务工人员来此租房，但小区远离市中心，而且周边公共交通较为不便，基本依靠自驾出行，价格可适当降低。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、网球场和羽毛球场，茶余饭后在小区内进行体育锻炼十分方便。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，还有孩子在游乐场玩耍，生活气息浓郁，居住环境较为优越。周边超市较多，平时购买日常用品十分方便。
业主特征
小区远离市中心，周边商业资源少，而且小区是拆迁安置房，住户多是本地人，以工薪族居民较多，以三代之家为主，有老人帮忙照顾孩子。而且由于周边有许多工厂和经济开发区，也有许多租客，年龄分布较广，相处融洽，邻里关系非常好。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近工厂和开发区工作的外来务工人员，选择该小区的原因：1、小区周边工厂较多，还有经济开发区，距离上班单位近，上下班方便。2、小区是拆迁安置房，而且户型以小户型为主，租金较低。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费