湖墅观邸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 凯德湖墅位于杭州拱墅区湖墅北路111号，属于拱墅区和睦板块，小区由凯德新运（杭州）房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区由8幢17-18层小高层住宅、1幢配建房组成，规划686户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区2公里处是地铁2号下宁桥站，居民乘坐轨道交通出行较方便
- 小区500米处是乐堤港远洋商业，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有温泳池、健身房、网球场、瑜伽房、影音室、桌球室等，便于居民健身娱乐
缺点- 小区西北侧房屋临近湖墅北路，会有噪音干扰
- 小区内未设置完全人车分流，易造成安全隐患
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
733米
步行至地铁
303个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区2.5公里处是地铁2号线学院路站，居民乘坐轨道交通出行较方便。
公交：小区距离勤丰桥站200米，途经线路有1路、516路和79路等，可达各大商圈、景区。
自驾：小区距离上塘高架路4.5公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.6
初中
9.0
108个
附近幼儿园
50个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有育才京杭小学、杭州长征中学、杭州上海世界外国语小学等。距离小区300米处是育才京杭小学，校区环境彰显运河文化，内部教学设施齐全，居民孩子可就近分配入学。距离1公里处是杭州上海世界外国语小学，学校师资雄厚，中英文双语教学环境，浸润式英语教育，是一所国际化的精品学校。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖30%，采用现代园林景观设计，追求建筑的文化内涵和与周边生态的协调性，环境十分优美。小区内精心甄选的珍贵花木，错落有致、层次分明、移步易景的多重景观空间与运河之旖旎形成柔和呼应，小区北门入口处有一个喷泉花园广场，充满都市风情，显得典雅别致。
建筑特色
小区9幢仪态优雅的珍珠白高层住宅错落分布，波浪型建筑线条犹如迎风扬起的白色流苏，形成兼融典雅与现代有机融合的建筑风格。外立面主要使用的是真石漆、干挂石材，窗户采用真空玻璃，安全隔音效果较好，门采用实木复合门，安全结实并且美观。楼栋均以珍珠白色为主色调，维护管理较好，外立面非常崭新。
楼栋分布
小区占地面积32042㎡，总建筑面积为130322㎡。由8幢17-18层小高层住宅、1幢配建房组成，规划686户，容积率2.5。有一居户型53㎡，二居户型72㎡-89㎡，三居户型为116㎡-138㎡，四居户型为180㎡-200㎡，五居户型197㎡-199㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和南门。北门位于湖墅北路，在1号楼和9号楼之间，是小区主出入口。南门位于和睦路，在2号楼和三号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 835户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区特有Home Club高端社区商服中心，集恒温泳池、健身房、网球场、瑜伽房、影音室、桌球室等多重功能于一体，打造出“第二客厅”，方便居民休闲健身。小区配有天线宝宝乐园，方便孩子到此处游乐玩耍。小区还有为老年人特设的活力健身区，配有无障碍设施，贴心守护家人安全。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对电梯定期进行检修维护。小区设有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区的出入口设有保安值班室，数名保安轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁、楼宇对讲系统和摄像头。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南昌银亿物业服务有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
1个
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有世纪华联、大悦城、乐堤港远洋商业、巴国布衣、汉舍小馆等。距离小区200米是世纪联华超市，商品种类齐全，方便居民购买各种生活用品。小区500米处有巴国布衣餐厅，用餐环境优雅，价钱实惠，服务态度很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有浙江省消防总队医院、拱墅区第二人民医院、杭州市第二人民医院等。浙江省消防总队医院距离小区300米，是一所集医疗、康复、保健为一体的国家甲级公立医院。小区1公里处是拱墅区第二人民医院，能够满足居民的基础医疗需求，也可到此地体检和打预防针，是省、市医保定点医院。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有小河农贸市场、杭农农贸市场、杭州银行、民生银行、农业银行等。距离小区500米处是小河农贸市场，市场内食材新鲜，价格合理，能满足居民基本生活采购需求。距离小区400米有杭州银行，方便居民办理存取款等各项金融业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有青莎公园、紫荆公园、中国京杭大运河博物馆等。小区500米处是青莎公园，园区内自然风景优美怡人，适合居民闲暇时游玩。小区1.5公里处是中国京杭大运河博物馆，内部馆藏丰富，是居民参观游览、开阔视野的的好去处。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐场所，菲力伟健身会所、金吉鸟健身俱乐部、泰秘丽人会美容养生会所等。距离小区500米有菲力伟健身会所，这是一家连锁健身机构，环境舒适，器械齐全，是居民健身娱乐的好选择。距离小区300米有泰秘丽人会美容养生会所，按摩师很专业，有特色定制按摩项目，居民可来此处休闲放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区临河而建，视野宽阔，空气清新，居住舒适度高。对于预算有限的刚需购房者，建议选择二居户型，购房压力较小，房屋视野景观好，也能享受周边的各项配套设施。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区临河而建，环境优美，周边配套齐全，交通便利，整体居住舒适度较高。位于小区中心的楼栋，周边环境优美，通风采光情况良好，没有噪音、粉尘的污染，房价可适当调高。小区北侧楼栋临近湖墅北路公交站，出行较为方便，房价也可适当调高。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。周边上班族可以选择一居的小户型，能拥有温馨独立的居住空间，经济压力也比较小。建议家中有孩子的租客可以考虑位于小区中心区域的三居、四居户型，通风采光情况良好，空间宽敞，环境幽静。
出租
小区低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。小区西北角楼栋靠近湖墅北路公交站，易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。房主可以对房屋进行适当装修，备齐基本家电，添置一些包括电脑桌和书桌在内的家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适， 内部精心甄选了珍贵花木，错落有致、层次分明、移步易景，人行步道环绕其中，令人感觉轻松惬意，精神倍加。小区窗户采用真空玻璃，安全隔音效果较好，门采用实木复合门，安全结实并且美观。小区设有老年人无障碍活动区和天线宝宝乐园等，分区活动安全更有保障，彰显高尚居住品位。
业主特征
小区位于余杭塘河及京杭大运河交汇处，具有厚重的人文沉淀和适宜的居住环境，吸引了很多对居住环境有较高要求的住户。小区周边大中院校林立，还有数十家企业，住户多为学校老师和附近企业中高层管理人员，住户年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，住户多为本地居民。租客多为周边企业员工、学校老师，还有一部分陪读家庭。租客选在该小区的原因主要有：1、居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费