万科星空小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万科星空位于杭州市余杭区未来科技城板块，于2018年竣工。小区共7栋楼，容积率2.01左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有89㎡-138㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离永福地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有亲橙里购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离余杭塘路与常二路交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
188米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离永福地铁站1.8km左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区93m左右有联创街聚橙路口公交站，停靠公交332路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区150m左右有余杭塘路与常二路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
6.0
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约96m是科德未来幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约653m是杭州市余杭区未来科技城海曙小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km是杭州师范大学附属学校五常中学，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以灰色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率2.01左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有89㎡-138㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近海福路，南门靠近联创街，西南1门位于余杭区万科星空西50m（海福路东）。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 434户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 杭州万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共461车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
亲橙里购物中心距离小区约972m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；联开超市距离小区约142m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
杭州口腔医院(未来科技城院区)距离小区约485m，是一家专科医院；中西医结合诊所距离小区约752m，可以解决发烧感冒等日常问题；云呼快药大药房距离小区约125m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区700m左右的永福农贸市场，种类比较齐全；距离小区194m左右有中国农业银行(杭州联创支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
峨影1958.(亲橙里购物中心店)距离小区约1.0km，很受年轻居民的喜欢；乐时量贩KTV(余杭乐时城店)距离小区约970m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择89㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择138㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租89㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租138㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费