美都良景学府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 美都良景学府小区位于余杭区瓶窑板块，由杭州美诚置业有限公司开发完成，于2017年竣工。小区总占地面积约60590㎡，总建筑面积约165141㎡，共有14栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为86㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为31%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离瓶窑广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离崇北街与瓶仓大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约143m是瓶窑镇中学公交站，有450路 、495B路、 495路 、2586路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离崇北街与瓶仓大道交叉口约196m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.2
13个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区371m左右有美好晨星幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区484m左右有瓶窑镇第一小学(羊山校区)，该校是一所公办小学；瓶窑第一中学距离小区约314m，该学校是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为31%左右，小区内也种植了一些花草树木，可供居民观赏；小区内有休闲广场、篮球场等设施，可供居民晨练、儿童玩耍。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，卫生维护较好。
建筑特色
小区建筑采用简欧新古典主义建筑风格，外观简洁大气，精美耐看；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约60590㎡，总建筑面积约165141㎡，共有14栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为86㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。西门靠近溪东路，西1门位于西门南侧，东门靠近瓶仓大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1171户
绿化率
- 30.6%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内绿植会定期修剪，确保环境美观。小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州三诚物业服务有限公司。
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 共1360车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，瓶窑广场距离小区约2.1km，居民可来此逛街购物；距离小区约106m有煜欣超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
杭州市余杭区第三人民医院距离小区约2km，居民看病就医方便；距离小区大约168m有瓶窑镇新城社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，凤都菜市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；中国电信距离小区约473m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区838m左右有嘉博国际影城(瓶窑店)，居民下班后可以来这里看电影；距小区706m左右有网鱼网咖(杭州瓶窑店)，居民可来此上网娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择86㎡左右的小3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择114㎡左右的3房，户型面积较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内绿化情况一般，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择114㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场和菜市场较近，居民平时买东西非常方便。小区距离公交站较近，居民日常出行比较方便。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为忙碌的上班族，整体素质较高，作息时间规律；小区住户大多三代同住，家里有老人照顾小孩，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费