滨江万家星城(东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江万家星城（东区）位于杭州市拱墅区东新板块，于2011年竣工，开发商为杭州万家星城房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为3，楼栋总数为15栋，主要为两梯两户和两梯四户，主力户型为89㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站比较近，居民出行比较方便；
- 小区距离学校比较近，孩子上下学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
309米
步行至地铁
309个
附近公交站
3个
附近地铁站
新天地街地铁站距离小区约442m，途经地铁4号线二期，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，东文街长浜路口公交站距离小区约145m，途经公交车1104M路工作日早高峰、1104M路双休日节假日，西文东苑（招呼站）公交站距离小区约147m，途经公交车1104M路工作日早高峰、1104M路工作日晚高峰、1104M路双休日节假日，居民乘坐公交出行十分便利；长浜路与东文路交叉口距离小区约211m，东文街距离小区约158m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.7
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
27个
附近初中
初本幼园（万家星城园区）距离小区187m，该校是一所民办幼儿园；杭州市胜蓝实验小学（东新园校区）距离小区约1.3km，该校是一所公办小学；杭州市胜蓝实验中学距离小区约1.2km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为30%，环境一般。
建筑特色
小区于2011年竣工，整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以浅棕色，时尚大气。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋总数为15栋，主要为两梯两户和两梯四户。户型有80㎡左右的二居室、100㎡左右的三居室、148㎡左右的四居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区有北门、南门和西门共3个出入口，北门临近新北街，南门临近东文街，西门临近新北街，机动车和行人都可通行；停车场为地上停车场和地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2733户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 橡胶跑道；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
中大银泰城距离小区约371m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；杭州华联（万家星城店）距离小区约199m，居民可前往此处购买生活用品；LAWSON罗森（华盛达时代中心店）距离小区约250m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
杭州中西医结合医院距离小区约858m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；杭州君康中医诊所距离小区约172m，满足居民日常的就医；正京元大药房（东文大药房）距离小区约120m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
杭州灯塔农副产品市场（九龙宾馆北）距离小区约1.6km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（万家星城营业厅）距离小区约146m，中国移动营业厅距离小区约174m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
大匠杭州地区办事处距离小区约403m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；时光公园距离小区约407m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；杭州图书馆（财商主题分馆）距离小区约1.9km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
K王KTV（G193生活广场店）距离小区约229m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；杭州英派斯健身游泳（新天地馆）距离小区约299m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；梦琪美容院（回龙路店）距离小区约1.3km，居民可以在这里做美容。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择100㎡左右的三居室、148㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住80㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租100㎡左右的三居室、148㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，居住氛围比较浓厚。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费