滨江金色黎明(三期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江金色黎明(三期)小区位于上城区笕桥板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由杭州滨江房产集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，容积率2.4左右，小区户型面积有89㎡-173㎡左右的3-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离杭州之翼购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
689米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离黎明地铁站约651m，地铁4号线二期（在建）途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离开创街同协南路口公交站约116m，357路、1601M路、1601M路区间公交在该站点停靠；距离草庄路西公交站约124m，1601M路、1601M路区间公交在该站点停靠；距离明石路开创街口公交站约153m，35路、357路、1601M路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沪杭公铁立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
杭州市笕新第二幼儿园距离小区约615m，是一所公立幼儿园；杭州市笕桥小学距离小区约570m，是一所公立学校；千鹤初中部距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；泳池周边覆盖各种绿植，且物业修剪较为及时，景观保持较好；小区内设健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面为铝合金钢挂结构，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，容积率2.4左右，小区户型面积有89㎡-173㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西北门在草庄路与明石路交叉路口往西北约100m（金色黎明2期北侧约50m）；北一门在同协路与草庄路交叉口东北200m左右，此门无法通行；北三门在开创街与明石路交叉口西南150m左右，此门无法通行；停车场在小区24幢附近；东二门在小区15幢附近，此门无法通行；东一门在明石路中医诊所附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
杭州之翼购物中心距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；购物超市距离小区约90m，商品齐全，方便居民日常生活；嵊州美食距离小区约139m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；杭州市公共卫生中心距离小区约484m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药房(草庄路店)距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
笕桥农副产品综合市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；杭州联合银行笕桥支行(弄口分理处)距离小区约142m，方便居民办理理财业务；杭州彭埠营业厅距离小区约534m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黎明公园距离小区约281m，全天免费开放，方便居民日常休闲；水墩社区图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
天玖国际影城距离小区约957m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；乐刻运动健身(宋都时间国际店)距离小区约519m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金黎棋牌距离小区约105m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置169㎡左右的四居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区15号楼靠近明石路，会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住114㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的较为及时，居民居住环境干净整洁；小区距离地铁站较近，周边交通便利；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费