万通时尚公馆(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万通时尚公馆(公寓住宅)小区位于余杭区未来科技城板块，于2018年建成。小区是由杭州万通邦信置业有限公司开发完成。小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约43879㎡，建筑面积约131637㎡，容积率3左右，小区户型面积有89㎡-129㎡左右的3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离良睦路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离EFCLIVE欧美广场较近，方便居民购物；
- 小区距离浙江大学医学院附属第一医院(总部)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区附近有中国石油加油站(仓兴街站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
711米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离良睦路地铁站约750m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离业成路创明路口公交站约166m，2401M路内环、2401M路外环公交在该站点停靠；距离仓溢东苑公交站约215m，2401M路外环公交在该站点停靠；距离东莲街创景路口公交站约255m，2401M路内环、2401M路外环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离仓前塘路约302m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
6.0
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
暂无
附近初中
海云幼儿园距离小区约325m，是一所私立幼儿园；余杭区仓前中心小学距离小区约832m，是一所公立学校；杭州师范大学附属仓前实验中学距离小区约749m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有人工景观河，河道周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化主要集中在此处；此外小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以米白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约43879㎡，建筑面积约131637㎡，容积率3左右，小区户型面积有89㎡-129㎡左右的3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在仓前街道绿汀路1号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浙江南都物业管理有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共1043车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
EFCLIVE欧美广场距离小区约625m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多超市(梦想小镇店)距离小区约506m，商品齐全，方便居民日常生活；院子餐厅(梦想小镇店)距离小区约583m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江大学医学院附属第一医院(总部)距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；如鼓堂中医诊所距离小区约473m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；杭州月康药房距离小区约159m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
仓前贯农农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(杭州余杭支行)距离小区约122m，方便居民办理理财业务；中国联通(余杭仓前宇垚合作厅)距离小区约354m，方便居民办理通信业务。
公共资源
余杭中央公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；余杭区图书馆(仓前分馆)距离小区约395m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(杭州华夏之心美瑭IMAX店)距离小区约506m，距离较近，方便居民观影；Real Fit健身工作室距离小区约283m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；日当午棋牌室距离小区约139m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为129㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约129㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费