佳兆业西溪璞园(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业西溪璞园小区位于荆山湾路近联胜路，属于闲林板块。小区由杭溪隆业房地产（杭州）有限公司投资开发，于2016年竣工。小区由13栋高层住宅，16栋联排组成，共有29栋楼房，户型设计很合理。住宅产权为70年。小区靠近荆山，周边自然资源丰富，景色优美。
小区优缺点
优点- 小区300米处有牧场公交站，方便居民出行
- 距离杭州华方医院仅有700米，方便居民就近看病
- 小区内有健身娱乐设施，居民可以在小区内健身
缺点- 小区周边没有地铁站，轨交出行不便
- 小区南面靠荆山，湿气相对会比较大，可能影响房屋屋内环境
- 小区停车位不足，住户停车不方便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
965米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区8.5公里有地铁2号线的文新地铁站。
公交：距离小区300米有牧场公交站，公交线路包括346路和367路，方便居民出行。
自驾：小区距离荆山湾路100米左右，方便住户自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.5
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有人和幼儿园、闲林中心小学和留下小学等。距离小区2.9公里的闲林中心小学，教学质量有保证。距离小区2公里是留下小学，校区环境很好。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到30%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区南面靠近荆山，荆山的景致与小区内的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。小区采用干挂石材和三狮水泥等防水材料，南北通透防潮设计，双层隔音玻璃，休息效果好。整体以棕色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积为70000㎡，建筑面积共有200000㎡，容积率1.9。共有29栋，共1283户。二居户型为83㎡-89㎡，三居户型为80㎡-118㎡，四居户型为125㎡。楼栋之间间距很大，采光通风情况很好。
出入口
小区只有一个出入口，是西北门，靠近荆山湾路。平时人车流量大，早晚上下班高峰易出现拥堵现象。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和小区居民锻炼身体。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民散步累了可以随时坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，随叫随到，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区生活环境干净整洁。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来人员需要登记才能进入小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业是佳兆业物业管理（深圳）有限公司杭州分公司，物业办公地点是杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼C区103室，办公电话是0571-18773190252。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1230车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有留下商贸中心、马上客自助快餐和西溪印象城。距离小区200米有马上客自助快餐，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区2公里有西溪印象城，居民可相约到此逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有杭州留和医院、杭州华方医院和西溪医院等。杭州华方医院距离小区700米，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区900米的杭州市西溪医院，医疗资源丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、余杭农村商业银行和杭州留下农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。余杭农村商业银行距小区仅有300米，可为居民办理移动宽带等各项业务。杭州留下农贸市场距小区有2.2公里，方便居民下班来此购买食材。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有东方文化园、西溪国家湿地公园和和睦公园等，西溪国家湿地公园距离小区3公里，景色优美，适合家人朋友出游。和睦公园距离小区1.2公里，居民放假后可带家人来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有海庭足浴、煌朝七号和康源堂足浴等娱乐休闲场所。距离小区约1.7公里的煌朝七号，音响效果不错，服务也很到位。距离小区300米有康源堂足浴，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
9.6
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的多层或者高层，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择大户型的高层，能够欣赏美丽的山间风光，享受高品质的住宅。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障。小区靠近出入口的楼栋交通比较方便，房价可适当高于小区均价。另外小区靠近荆山的楼栋，空气湿度很高，房屋会比较潮湿，房价可适当降低。
租房建议
对生活品质要求较高的居民可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型或者更大户型的房子，居住舒适度较高，空间宽敞，也能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。另外，距离山景比较近或者视野好的高楼层也可以提高出租价格。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民相约一起锻炼。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区南面靠荆山，自然环境十分优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业比较多，住户多为本地人员和在企业上班的员工，居民整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租住比例很低，租客大部分都是高新技术企业的员工。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，属于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费