凤栖花园小区测评
9.0
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

凤栖花园小区位于杭州市拱墅区潮鸣板块,小区于2003年竣工,开发商为浙江中大集团房地产联合有限公司,小区总建筑面积约为80000㎡,占地面积约为34000㎡,小区由14栋小高层组成,容积率约为2.4。小区户型有2室-4室,户型面积为26㎡-196㎡左右,刚需型和改善型人群都适合居住。小区绿化率约为41%,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有杭州大厦501城市广场,居民购物较便捷;
  • 小区绿化率约为41%,环境较好;
  • 小区靠近建国北路地铁站,居民地铁出行较便利。
缺点
  • 小区靠近刀毛路,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区车位紧张,居民停车较不方便。
地段交通
9.4 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.7

470米

步行至地铁

270个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区附近约433m是建国北路站,有地铁2号线和地铁5号线经过,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离市红会医院公交站约109m,停靠公交有5路、 21路、 35路等。小区距离庆春门北公交站约424m,停靠公交:90路、128路、183路等。小区距离潮鸣寺巷公交站约429m,停靠公交有11路、29路、32路等,居民乘坐公交出行比较便利。此外,小区附近约147m是刀毛路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.6 高于57% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.4

初中

9.9

102个

附近幼儿园

48个

附近小学

47个

附近初中

距离小区约104m处有杭州市凤栖幼儿园(凤栖园区),该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约340m有杭州东园婴幼教育集团锦园分园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约114m处有杭州市刀茅巷小学,该学校是一所公办小学。距离小区约371m是杭州市东园小学(东园校区),该学校是一所公办学校。距离小区约219m有杭州青春中学(前进校区),该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.6

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为41%,环境优美。小区自带中心花园,小区雕塑点缀其间,林荫大道与环形景观带相融合,小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭和健身器材,小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场,让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,楼体外观为涂料粉刷,以橘色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好,外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80000㎡,占地面积约为34000㎡,小区由14栋小高层组成,容积率约为2.4。小区户型有2室-4室,户型面积为26㎡-196㎡左右,刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有7个出入口,东门靠近刀茅巷165号。北门靠近凤起路31号。东2门靠近刀茅巷129号。停车场靠近刀茅巷163号。西门靠近石板巷200号,无法通行。地上停车场靠近刀茅巷163号。西2门靠近石板巷200号,禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 708户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 座椅。
物业服务
小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,小区整体环境干净整洁。物业服务较专业,对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常。小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 杭州泛亚物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

10.0

餐饮服务

7.0

银行金融

9.2

暂无

购物中心

1个

商场

115个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约1.8km是杭州大厦501城市广场,居民逛街购物比较便捷。距离小区316m左右有世纪华联(潮鸣寺巷店),距离小区约390m是华联超市(刀茅巷店),超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约141m处有全家便利店(凤起路二店),可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约516m是望江门面馆(庆春路店),居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较丰富,居民就医方便。小区附近约355m是杭州市红十字会医院,该医院是一家三级甲等中西医结合医院。距离小区约115m有长庆潮鸣街道社区卫生服务中心小天竺社区卫生服务站,小区附近约406m是缅伯高中医诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约157m有天天好大药房(刀茅巷店),小区附近约162m是家瑞堂健康药房(凤起路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约177m有刀茅巷农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富,满足了居民日常买菜需求。距离小区约88m有平安银行(杭州凤起支行),小区附近约133m处有中国工商银行(杭州红会支行),居民办理理财等业务方便。距离小区297m左右有中国电信(潮鸣支局营业厅),小区附近约333m是中国移动通信(华诚社区店),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约175m是拱墅区城市管理行政执法局潮鸣中队,杭州市拱墅区人民政府潮鸣街道办事处在距离小区450m左右,居民办理业务比较方便。小区附近约597m是五洋公园,茶余饭后可带家人来此休闲散步。小区附近约904m是杭州市下城区图书馆东河社区图书室,居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区343m左右有乐刻健身(建国北路店),可以满足居民的健身需求。对于喜欢唱歌的居民来说,在距离小区约485m处有玺阁KTV,周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约360m处有若水瑜伽,是年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以考虑66㎡左右的2居室,经济压力较小。小区内159㎡左右的4居室,有孩子的家庭可以考虑购买,空间较大,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租66㎡左右的2居室,均摊房租,减轻日常生活开支。对于夫妻租客,可以整租66㎡左右的2居室,能够拥有更多储物空间,充分满足生活需求。如果是有孩子的家庭,可以选择整租137㎡左右的4居室,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
小区内137㎡左右的4居室,房东可以采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
8.2 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,植被生长得比较茂盛。小区的卫生打扫的比较及时,小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高,生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户主要以三代人为主,邻里较为熟悉,关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快,整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费