东新园孚信苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东新园孚信苑位于杭州市拱墅区东新板块。小区由杭州东河建设开发公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为580000㎡，容积率为1.5。小区由9栋多层建筑组成。小区户型有21㎡-126㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 西联广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区内人车不分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
304米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
香积寺路地铁站距离小区约293m，途经的地铁有地铁5号线，西文街地铁站距离小区约1km，途经的地铁有地铁5号线。东新园南门公交站距离小区约236m，停靠的公交车有41路等，颜家村公交站距离小区约258m，停靠的公交车有75路等。众贤路距离小区约414m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.6
74个
附近幼儿园
23个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，杭州市东新实验幼托园距离小区约116m，重机幼儿园距离小区约458m。杭州市胜蓝实验小学(东新园校区)距离小区约167m，是一所公办的小学。杭州观成实验学校距离小区约509m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
9.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为580000㎡，容积率为1.5。小区由9栋多层建筑组成。小区户型有21㎡-126㎡左右的1房-3房。
出入口
小区主要出入口位于拱墅区香积寺东路95号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 526户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 浙江耀江物业管理有限公司
物业费用
- 0.81元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上850个，地下150个
车位比
- 1:1.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。西联广场距离小区约901m，中大银泰城距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小宇火锅烧烤(颜三路店)距离小区约875m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。浙江康静医院距离小区约453m，是一所综合类型的医院。东新街道社区卫生服务中心东新园社区卫生服务站距离小区约209m，居民出现常见的疾病可以在此就医。九洲大药房(东新店)距离小区约183m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。东新园农贸市场距离小区约173m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(杭州东新园支行)距离小区约197m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(东新路营业厅)距离小区约177m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。鼎尊国际KTV距离小区约162m，居民周末可以与朋友来此放松一下。MAX健身工作室距离小区约228m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内85㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择126㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区85㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住126㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.81元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费