三江花园(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于杭州萧山区万达中路26号，坐落于湘湖闻堰板块。小区由杭州三江国际置业集团有限公司开发，于2001年竣工。小区是独特的南向面江的江景住宅，与社区景观大道相连的20亩江边游憩公园，设计有跨跃江面的百木原木廊桥，营造了一种浪漫的氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离杨家墩地铁站约1公里，轨交出行便利
- 小区距离物美大卖场1公里，居民逛街购物方便
- 小区自带住户免费会所，便于住户享受生活
缺点- 小区车位紧张，停车不方便
- 小区楼间距不宽，较低的楼层采光不是很好
- 小区年代较久，外墙看起来会有破损
地段交通
8.6 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
135米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离杨家墩地铁站约1公里，可换乘1号线以及2号线，轨道交通出行较为便利。
公交：小区500米处有潭头公交站，可乘坐326路、352路、431路等公交，居民出行方便。
自驾：小区距离时代大道以及滨江路50米左右，自驾出行较为方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
6.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有新天地教育三江花园幼儿园、萧山区闻堰小学 、博雅文化艺术学校等。距离小区100米有新天地教育三江花园幼儿园，学校环境优美。距离小区900米有萧山区闻堰小学，师资力量较强。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.7
环境概况
小区依托地块内天然钱塘江，结合原有景观地貌，打造出数万平米皇家湖景园林，绿化率达到35%，提高了小区整体的观赏性。小区中间穿插丰富的园林景观，空间通透，拥有开阔的视野效果。
建筑特色
小区整体为现代简约建筑风格，以浅灰色和砖红色为主色调。布局通过排屋、多层、高层的层次排列，勾勒出江畔优美的天际轮廓，自然与人文如此诗意的结合，是江南仅有的生活美地。小区整体维护较好，没有出现大面积脱落现象，外立面整体显老旧。
楼栋分布
小区占地面积190000㎡，建筑面积200000㎡，容积率为1.6，一梯两户，户型有一房51-133㎡，两房60-108㎡，三房89-229㎡、四房124-240㎡，五房197-248㎡， 多层户型方正，南北通透，多层的楼栋间距不宽。
出入口
小区有三个出入口，分别为北门、东门、南门。南门位于闻兴路21号附近，靠近浦阳苑8号楼。北门位于万达中路26号附近，靠近闻涛苑22号楼。东门位于水田畈路附近，靠近浦阳苑7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1241户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区配套设施很完善，中心位置有人工湖，儿童滑梯，等娱乐设施，可供儿童娱乐。小区有喷泉、凉亭等休闲设施，老人们经常在喷泉附近晨练以及闲聊，促进邻里关系。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区内公共区域每天清扫两次，干净整洁。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。 小区入住户数逐年增加，存在车辆乱停乱放的现象，管理处正加大宣传力度，张贴公告提示，派发停车须知，对乱停乱放现象及时处理。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安。小区保安对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证，以及对小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江雪峰物业服务有限公司，位于杭州滨江区丹枫路1075号雪峰银座2楼，电话号码是0571-87710016。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有七宝城市广场、物美大卖场等，距离小区2公里有七宝城市广场，内有彩虹广场为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物。距离小区1公里有物美大卖场，购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较充足，有闻堰镇卫生院，黄山社区卫生服务站、萧山和茂中医门诊部等。距离小区1公里就是闻堰镇卫生院，主要经营医疗，卫生防疫，妇幼，初级保健。距离小区700米左右是黄山社区卫生服务站，是一所医疗保健综合卫生院。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有农贸市场、中国邮政储蓄银行、中国建设银行等。距离小区500米有农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区200米有中国储蓄邮政银行等，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，有闻堰人口文化园、吴越文化园、闻堰人民公园等。小区距离闻堰人口文化园300米左右，可以享受清新江岸生活。吴越文化园距离小区1.6公里，是工作之余的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有闻堰新远影城、好歌汇量贩KTV、3cm概念咖啡馆等娱乐场所。距离小区700米有闻堰新远影城，周末可到此观影。距离小区1.3公里有3cm概念咖啡馆，约会聚会都很方便，丰富居民的业余生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
9.1
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的多层或者高层，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层或者四居、五居户型的江景公寓，能够欣赏美丽的江景风光，享受高品质的住宅。
卖房建议
影响该小区房屋价格的主要因素有楼栋位置以及户型。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有带喷泉的小花园，公园周围房价可适当高于小区均价。另外小区靠近时代大道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
租客在此租房主要原因是近高新技术区，方便白领上下班。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房，居住环境安静稳定又可以享受钱塘江景色，也可以选择在休假的时候短租江景公寓，享受惬意的假期时光。
出租
小区可看见钱塘江景色的高楼层，可以适当提高出租价格。小区靠近马路的楼栋，噪音较大，可以适当降低出租价格。由于选择在此租房的年轻白领居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区位置不错，居住非常舒适，与钱塘江的距离为20米，南向面江，推开窗户便有江风扑面，也有潮声入耳，甚至一个深呼吸就能闻到淡淡的江水咸。
业主特征
小区周边滨江高薪公司较多，吸引了较多在公司上班的高管。小区南向面江，居住环境比较舒适，吸引了60岁左右的中老年人，能让住户感受到家的感觉。小区住户的综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租户大多来自滨江高薪公司，如阿里巴巴，大华，网易等。租客选在改小区的原因主要有：1.小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。3.小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费