绿城富春玫瑰园(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城富春玫瑰园位于富阳区东洲板块，由杭州华滋绿城房地产有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区共约118栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有233㎡-820㎡左右的1居室到9居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离首创奥特莱斯较近，居民购物方便；
- 小区距离富阳富春江曜阳老年医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
6.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离富春玫瑰园公交站约600m，本站停靠公交车有636路，小区距离黄公望金融小镇公交站约649m，本站停靠公交车有动物野趣公交数字旅游7号线，小区距离富春江花苑公交站约660m，本站停靠公交车有653路、655路、659路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离山居路约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.4
初中
7.0
6个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离鸡笼山幼儿园约2.3km，该园是一所私立幼儿园。小区距离黄公望小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离富阳区东洲中学约2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
9.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约118栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有233㎡-820㎡左右的1居室到9居室，适合改善型人群购买。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门位于惠众环保再生资源回收服务点（绿城玫瑰园）附近，临近江滨东大道辅路，东门位于山居路附近，南1门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 764户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上34个，地下416个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离首创奥特莱斯约1.9km，居民休闲购物方便。距离薄利超市约1.6km，居民生活必需品配备齐全。距离凌菲超市约2km，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离富阳富春江曜阳老年医院约1.7km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。小区距离诊所较远，居民有感冒发烧等就诊不便。距离君望大药房约1.5km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便。距离中国信合(东洲支行)约2.3km，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动约2km，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.5km处有杭州市公安局富阳区分局东洲派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约900m处有黄公望森林公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为匮乏，居民日常娱乐不太方便。距离小区约1.9km有前华休闲健身苑，方便居民健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
7.7
买房建议
小区户型面积较大，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为233㎡左右的1居室，可以满足基本生活需求。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为820㎡左右的9居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
业主出售房屋时可以附带车位，可以提高出售效率。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择租住233㎡左右的1居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择820㎡左右的9居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高较高，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费