滨江东方海岸(萧山公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江东方海岸（萧山公寓住宅）位于萧山区湘湖闻堰板块，于2017年竣工，开发商为杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为329386㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为16栋。小区户型有87㎡-137㎡左右的3居室和4居室。小区临近钱塘江，高层住户可推窗俯瞰江景，整体较宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
943米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约228m有闻安路湘湖路口公交站，停靠326路及716路公交车；距离小区约532m有东汪村公交站，停靠178路、326B路、352路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离闻安路约128m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁4号线浦沿地铁站约4.7km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
6.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约219m有浙师大附属闻堰幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约875m有萧山区闻堰小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有闻堰初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为329386㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为16栋。小区户型有87㎡-137㎡左右的3居室和4居室，户型通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东北门、西北门、西门和停车场。其中，北门仅限行人通行。北门靠近闻安路，东北门位于云艺烟酒商行附近，西北门位于左邻右舍超市附近，西门靠近三江路；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1779户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 露天泳池；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 会所；
- 老年活动室。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司。
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共2324车位
- 地下2324个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km有隐龙湾商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约170m有世纪华联（闻堰店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约71m有骆家小厨，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.5km有承真堂中医门诊部（闻堰店），感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约88m有海王星辰健康药房（杭州萧山闻安路店），居民日常买药较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约950m有闻堰镇农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约442m有中国工商银行（杭州闻堰支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约677m有闻堰街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约654m有闻堰人民公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。距离小区约532m有萧山图书馆（闻堰支馆），图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约946m有杭州萧山闻堰新远影城（闻堰店），约1.0km有新歌汇KTV（闻堰店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.1km有网鱼网咖（杭州萧山闻堰物美店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区87㎡左右的3居室户型适合有子女的家庭购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行较方便。家庭成员较多的居民可以选择137㎡左右的4居室户型，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择87㎡左右的3居室，或者与他人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议三堂同居的租房者选择137㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区距离菜市场、公园和商场都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费