欣盛东方郡(东区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 欣盛东方郡(东区)位于滨江区滨江区政府板块，由杭州欣盛宏业房地产开发有限公司开发完成；小区于2010年竣工，共有9栋楼，由小高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有59㎡-89㎡左右的1-3居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率在37%左右，环境较好；江一公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在37%左右，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区临近中石化碧辟(西兴加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 码力工厂距离小区较近，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
235米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
滨和路地铁站距离小区约260m(途经地铁1号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；春晓路江汉路口公交站距离小区约133m(该站停靠1505M路、1513路、8300路)，方便居民乘坐公交车出行；春晓路/江汉路(路口)距离小区约183m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.8
62个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
杭州市滨江区东方郡幼儿园距离小区约201m，这是一所私立幼儿园；杭州市滨和小学距离小区约1km，这是一所公立学校；浙江省杭州江南实验学校(月明校区)距离小区约813m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达37%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是棕色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共有9栋楼，由小高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有59㎡-89㎡左右的1-3居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，西门位于春晓路276号附近；南门位于江汉路北侧；西1门位于春晓路228号附近；东门(仅行人)，位于江汉东路与江汉路交叉口北约150m；地面停车场位于春晓路东侧；地下停车场位于江汉路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1604户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 浙江省南都物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上963个，地下837个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
8个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，龙湖滨江天街距离小区约1.2km，附近居民逛街购物便捷度较好；世纪华联(江汉路店)距离小区约385m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；罗森便利店(东方郡店)距离小区约92m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
武警杭州医院·之江医院距离小区约1.4km，距离小区近，居民就医方便；杭州滨江诊所距离小区约107m，居民一些轻症可来此诊治；万泽药房距离小区约106m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
杭州江南豪园农贸市场距离小区约743m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国民生银行(杭州东方郡社区支行)距离小区约85m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(江汉路营业厅)距离小区约195m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
江一公园距离小区约764m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；滨江区人民政府距离小区约1.3km，方便居民办理相关业务；网易蜗牛读书馆距离小区约818m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，梵臣健身(康康谷店)距离小区约285m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；百渡纯K智能量贩KTV(滨江康康谷店)距离小区约301m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；杰拉网咖(中赢康康谷店)距离小区约282m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于三口之家来说，可以选择面积约89㎡的3居室，家人都可以有独立的空间，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩的家庭来说，可以选择租住约89㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费