中粮方圆府(公寓住宅)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

中粮方圆府(公寓住宅)位于拱墅区三塘板块,于2014年竣工,由大悦城控股集团(浙江)有限公司开发。小区总建筑面积约为143000㎡,容积率为2.69左右,共有9栋高层。小区户型有46㎡-157㎡左右的1到4居室。小区临近地铁5号线西文街地铁站,周边的基础配套比较成熟,居民日常生活比较便利。

小区优缺点

优点
  • 小区内有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐较方便;
  • 小区距离西文街地铁站约202m,居民选择地铁出行较便利。
缺点
  • 小区绿化率约为28%,绿化面积较小,环境一般;
  • 小区停车位规划不足,停车较困难。
地段交通
9.1 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

201米

步行至地铁

291个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离地铁5号线西文街地铁站约202m,居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多,距离小区约158m有西文街公交站公交站,停靠34路、77路、1104M路工作日晚高峰等公交车;距离小区约280m有西联桥公交站,停靠34路、46路、48路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离上塘高架/香积寺路(路口)约2.1km,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 高于88% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.6

初中

8.8

80个

附近幼儿园

27个

附近小学

31个

附近初中

距离小区约210m有杭州市西园实验幼儿园(白石园区),该园是一所公立幼儿园。距离小区约616m有杭州市胜蓝实验小学(阳光校区),是一所公立小学。距离小区约465m有杭州市观成武林中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.4 高于85% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约为28%,道路两边有花坛和树木,但是总体绿化面积不算大,植被覆盖率一般。小区内有游泳池、健身设施和儿童游乐设施,基础配套设施完善,方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主,建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为143000㎡,容积率为2.69左右,共有9栋高层。小区户型有46㎡-157㎡左右的1到4居室,户型南北通透,视野开阔,采光好。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是南门、西门、东门、南2门、北门和停车场。其中,东门仅限行人通行。南门和南2门靠近善贤路,西门位于8幢附近,北门靠近西文街,人车皆可通行;东门位于云水棋牌附近;停车场位于小区偏西方向,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 633户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 2.69
社区总设施
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中粮物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.31元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

5个

购物中心

暂无

商场

105个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约417m有西联广场DP-LIVE中心,约1.4km有中大银泰城,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约136m有世纪华联超市(东新店),居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区约1.7km有树兰(杭州)医院,是一所三级甲等综合医院,可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约185m有百姓方便门诊,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富, 距离小区约1.0km有杭州三塘农副产品综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区约244m有杭州银行(香积寺路支行),方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
距离小区约424m有金逸影城(西联广场DPLIVE中心店),居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约762m有浩闽台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择46㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择157㎡左右的4居室,面积较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站及公交站较近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择46㎡左右的1居室,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于比较享受生活的人群来说,可以租住157㎡左右的4居室,居住舒适度高。
用户评价
7.7 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁,小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便;小区距离商场较较近,居民购物逛街比较方便。
业主特征
小区内自住居民较多,流动性较小,邻里之间比较熟悉,小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天,邻里之间比较和睦,整体业主素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.31元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费