中粮方圆府(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮方圆府（公寓住宅）位于拱墅区三塘板块，于2014年竣工，由大悦城控股集团（浙江）有限公司开发。小区总建筑面积约为143000㎡，容积率为2.69左右，共有9栋高层。小区户型有46㎡-157㎡左右的1到4居室。小区临近地铁5号线西文街地铁站，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离西文街地铁站约202m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为28%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
201米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁5号线西文街地铁站约202m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约158m有西文街公交站公交站，停靠34路、77路、1104M路工作日晚高峰等公交车；距离小区约280m有西联桥公交站，停靠34路、46路、48路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离上塘高架/香积寺路（路口）约2.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.8
80个
附近幼儿园
27个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约210m有杭州市西园实验幼儿园（白石园区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约616m有杭州市胜蓝实验小学（阳光校区），是一所公立小学。距离小区约465m有杭州市观成武林中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为28%，道路两边有花坛和树木，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有游泳池、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为143000㎡，容积率为2.69左右，共有9栋高层。小区户型有46㎡-157㎡左右的1到4居室，户型南北通透，视野开阔，采光好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、西门、东门、南2门、北门和停车场。其中，东门仅限行人通行。南门和南2门靠近善贤路，西门位于8幢附近，北门靠近西文街，人车皆可通行；东门位于云水棋牌附近；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 633户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中粮物业管理有限公司。
物业费用
- 2.31元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约417m有西联广场DP-LIVE中心，约1.4km有中大银泰城，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约136m有世纪华联超市（东新店），居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.7km有树兰（杭州）医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约185m有百姓方便门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富， 距离小区约1.0km有杭州三塘农副产品综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约244m有杭州银行（香积寺路支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
距离小区约424m有金逸影城（西联广场DPLIVE中心店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约762m有浩闽台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择46㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择157㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站及公交站较近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择46㎡左右的1居室，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于比较享受生活的人群来说，可以租住157㎡左右的4居室，居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；小区距离商场较较近，居民购物逛街比较方便。
业主特征
小区内自住居民较多，流动性较小，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天，邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.31元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费