蚕花园永兴坊小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蚕花园永兴坊位于拱墅区拱宸桥板块，由拱宸桥旧城指挥改造部开发，于2000年竣工。小区容积率约为1.7。小区户型面积在43㎡-93㎡左右，户型为1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有运河上街购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1km左右有杭州师范大学附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
607米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区1.5km左右有拱宸桥东地铁站，途经地铁5号线，地铁相对较近，居民出行方便。距离小区250m左右有拱北小区始发站公交站，停靠公交8251路，居民可乘坐公交上下班。距离小区135m左右有留石高架路/Ｓ16/杭浦高速出口，居民自驾出行相对便利。但是自驾出行要避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.5
69个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区275m左右有杭州市左岸幼儿园（永庆路），是一所私立幼儿园。距离小区306m左右有杭州市拱宸桥小学，是一所公办学校。距离小区423m左右有杭州市拱宸中学，是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分的树木，分布在小区道路两旁，树木较为高大，能够为路过的居民遮阳。但是小区总体植被覆盖率不高，环境有待改善。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体建筑没有明显的建筑特色。小区外立面由卡其色涂料组成，色彩选用较为合理。小区外立面维护情况一般，存在轻微的老化现象，小区建筑物整体翻新需要及时进行。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共8栋。小区容积率约为1.7。小区户型面积在43㎡-93㎡左右，户型为1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区南门和北门。其中小区北门位于7幢和8幢之间，南门位于永和巷与蚕花路交叉口西100m，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 914户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务水平相对一般，小区内保洁阿姨较为尽职尽责，能够及时打扫干净小区卫生。但是小区绿化情况一般，园林修剪不及时，有较多的枯枝烂叶，小区车位不足，存在乱停乱放的现象，小区部分单元门损坏也未及时修理，小区物业进步空间较大。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区内监控设施完善，能够较大范围内监控小区的情况。但是小区对于外来人员的管理不够，由于小区较老，外来人员也可随意出入小区，小区总体安保系统不够完善。
物业信息
物业信息
- 杭州怡苑物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上14个，地下486个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有运河上街购物中心，是一个大型商业广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区147m左右有世纪华联（上塘路店），方便居民随时采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1km左右有杭州师范大学附属医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，方便居民就医。距离小区559m左右有圣剂堂中医馆，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区245m左右有蚕花园农贸市场，市场内菜品种类丰富，且价格公道合理，性价比较高，居民可到此处买菜。距离小区322m左右有中国工商银行（杭州拱康支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有开乐迪（运河上街店），居民可带朋友到此处娱乐唱歌，丰富生活，提升朋友之间的友情。距离小区1.7km左右有泰来瑜伽，深受年轻女士和宝妈的喜爱，可以帮助她们修身塑形，保持体态。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏小，适合资金不充裕的人群购买，不建议改善型人群在此处买房。对于资金不充足的单身族来说，建议购买面积在51㎡左右的1居室，空间足够一人生活，且资金压力也会相对较小，比较合适。如果家庭成员较多，可以购买面积在93㎡左右的3居室，可以充分利用空间。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的单身族来说，建议租住面积在51㎡左右的1居室，小区周边交通便利，年轻人上班会比较方便。如果家庭成员较多，可以选择面积在93㎡左右的3居室，能够容纳一家人生活，保障居民的个人隐私。
用户评价
6.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住，邻里较为和睦，小区氛围较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大，小区房龄较老，车位不足，总体居住体验一般。
业主特征
小区业主多是上班族，有新婚夫妻，也有部分三代之家。他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有一些养老族，会在天气好的时候带孩子下楼散步，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费